De bedragen en grenswaarden voor de huursector in 2025 zijn bekend
De maximale huurprijsgrenzen, de WOZ-waarden binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS), de bovengrens voor sociale huur en de liberalisatiegrens voor 2025 zijn vastgesteld. Elk jaar worden de bedragen en grenswaarden in de huursector aangepast. Deze bedragen zijn met name van belang voor woningverhuurders.
Maximale huurprijsgrenzen 2025
De maximale huurprijsgrenzen bepalen de hoogste huur die gevraagd mag worden op basis van een bepaald aantal punten. De grenzen van 1 juli 2024 worden per 1 januari 2025 aangepast aan de inflatie van juli 2023 tot juli 2024, die 2,32% bedraagt. De bedragen worden afgerond naar boven tot de dichtstbijzijnde cent.
Eenmalige verhoging van de maximale huurprijsgrens voor zelfstandige woningen bij 143 punten
Per 1 januari 2025 wordt de maximale huurprijsgrens voor zelfstandige woningen bij 143 punten eenmalig verhoogd met 8 cent, waardoor deze op € 879,66 komt te liggen. Hiermee blijft de grens gelijk aan zowel de huurtoeslaggrens als de bovengrens voor nieuwe verhuur van sociale huurwoningen in 2024 (€ 879,66). Na de indexering op 1 januari 2025 wordt de grens bij 143 punten vastgesteld op € 900,07, wat overeenkomt met de bovengrens voor nieuwe verhuur van sociale huurwoningen in 2025.
Aangezien zowel de bovengrens voor nieuwe sociale huurwoningen als de maximale huurprijsgrenzen vanaf 1 januari 2025 met hetzelfde percentage (gebaseerd op de inflatie van juli 2023 tot juli 2024) worden aangepast, blijft de bovengrens voor sociale huur gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 143 punten. Hierdoor zijn voortaan 144 WWS-punten voldoende voor nieuwe verhuur in het middensegment, wat duidelijkheid biedt aan zowel verhuurders als huurders.
Bekijk hier in PDF en Excel:
- De maximale huurprijsgrenzen zelfstandige woningen per 1 januari 2025.
- De maximale huurprijsgrenzen onzelfstandige woningen (kamers) per 1 januari 2025.
- De maximale huurprijsgrenzen woonwagens per 1 januari 2025.
- De maximale huurprijsgrenzen standplaatsen per 1 januari 2025.
WOZ-waarden in het WWS voor 2025
Voor zelfstandige woningen worden de WOZ-waarden binnen het WWS (woningwaarderingsstelsel) per 1 januari 2025 aangepast aan de gemiddelde stijging van de eigenwoningwaarde van 1 januari 2022 tot 1 januari 2023. Deze stijging is landelijk vastgesteld op 5,4%.
Bekijk hier de bedragen voor WOZ-waarden in WWS zelfstandige woningen 2025.
Onzelfstandige woningen (kamers)
Per 1 januari 2025 wordt de WOZ-waarde per m² aangepast op basis van de gemiddelde verandering in eigenwoningwaarden binnen elke COROP-regio (Coördinatiecommissie Regionaal Onderzoeksprogramma). De Waarderingskamer heeft de stijgingspercentages voor elke regio verstrekt. In de regeling van 1 juli 2024 ontbrak de kolom voor de WOZ-beschikkingen van 2024 (peildatum 1 januari 2023), maar deze is nu alsnog toegevoegd.
Bekijk hier de gemiddelde WOZ-waarden per vierkante meter per COROP-gebied 2025.
Liberalisatiegrens 2025
Vanaf 1 juli 2024 is de liberalisatiegrens voor zelfstandige woningen gelijkgesteld aan de maximale huurprijsgrens bij 186 punten. Voor nieuwe verhuringen in 2025 betekent dit een liberalisatiegrens van € 1.184,82 per maand.
Het is de beginhuurprijs die bepaalt of een huurcontract als geliberaliseerd wordt beschouwd, niet de huidige huurprijs. De beginhuurprijs is de huur die geldt op de startdatum van het huurcontract. Als deze beginhuur hoger is dan de op dat moment geldende liberalisatiegrens, valt het contract onder de vrije sector.
Bekijk hier de lijst met huurliberalisatiegrenzen van 1989 tot 2026.
Bron: Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening
