Een huis kopen in 2025? Wij helpen je op weg met de belangrijkste veranderingen

Bij Hans Janssen zien we dat de woningmarkt continu in beweging is. Met onze 50 jaar ervaring in de regio Nijmegen weten we als geen ander hoe belangrijk het is om goed voorbereid te zijn op de aankoop van een woning. We delen de vijf belangrijkste veranderingen voor 2025 en vertellen je precies wat dit voor jouw situatie betekent.

Meer bescherming met hogere NHG-grens
Vanaf januari 2025 kun je een NHG-hypotheek afsluiten tot €450.000. Kies je voor verduurzaming? Dan wordt dit zelfs €477.000. Een concrete verbetering ten opzichte van 2024, toen deze grenzen nog op €435.000 en €461.100 lagen.

Wat dit voor jou betekent:

• Je betaalt minder premie (0,4% in plaats van 0,6%)
• Je profiteert van extra financiële zekerheid
• Je kunt vaak rekenen op een lagere hypotheekrente

Praktijkvoorbeeld
“Voor een recent kopersstel in Nijmegen-Oost betekende de NHG-verhoging dat ze hun droomhuis van €445.000 toch konden financieren met de extra zekerheid van NHG. In 2024 was dit niet mogelijk geweest.”

Wil je meer weten over de NHG? Neem dan contact op met onze collega’s van LIV Hypotheken & Verzekeringen.

Meer ruimte voor starters onder de 35
De vrijstelling voor overdrachtsbelasting wordt verhoogd naar €525.000. Als starter onder de 35 jaar betekent dit dat je bij een woning van €500.000 geen overdrachtsbelasting betaalt, wat je €10.000 scheelt.

Let wel op deze voorwaarden:

• Je mag de vrijstelling niet eerder hebben gebruikt
• Bij samen kopen geldt de vrijstelling alleen voor het deel van de partner onder de 35
• De woning moet je hoofdverblijf worden

Tip
Bekijk hier ons actuele aanbod!

Alleenstaanden krijgen meer mogelijkheden
Het wordt in 2025 nog aantrekkelijker om als alleenstaande een woning te kopen. Je kunt namelijk €17.000 meer lenen dan twee personen die samen hetzelfde verdienen.

Rekenvoorbeeld:

• Bij een inkomen van €45.000 kun je als alleenstaande ongeveer €225.000 lenen
• Twee personen die samen €45.000 verdienen, kunnen ongeveer €208.000 lenen
• Dit verschil kan net het verschil maken bij het kopen van je droomwoning

Toekomstgericht advies over je leencapaciteit
Loonsverhoging heeft in 2025 meer impact op je hypotheekmogelijkheden. Onze collega’s van LIV Hypotheken & Verzekeringen kijken graag samen met jou naar je persoonlijke situatie en toekomstperspectief.

Waar moet je op letten:

• Neem je recente salarisverhoging mee in de berekening
• Laat toekomstige CAO-verhogingen meetellen
• Kijk naar je carrièreperspectief en mogelijke bonussen

“Als ervaren makelaars zien we regelmatig dat kopers hun mogelijkheden onderschatten. Onze collega’s van LIV Hypotheken & Verzekeringen kunnen precies uitrekenen wat er in jouw situatie mogelijk is.”

Plan je toekomst slim met studieschuld
Heb je een studieschuld? Die weegt vanaf 2025 zwaarder mee bij je hypotheekaanvraag.

Concreet voorbeeld:

• Bij een studieschuld van €50.000 en een gezamenlijk inkomen van €90.000
• In 2024: ongeveer €385.000 hypotheek mogelijk
• In 2025: ongeveer €382.400 hypotheek mogelijk

Onze tips bij een studieschuld:

• Overweeg extra aflossing als je spaargeld hebt
• Kijk of je ouders kunnen helpen met een schenking
• Start op tijd met het verzamelen van de juiste documenten
  Bij DUO kun je eenvoudig een overzicht downloaden met jouw openstaande schulden.

Persoonlijk advies voor jouw situatie
Met drie vestigingen in de regio, meer dan 50 specialisten en 50 jaar ervaring staan we met plezier voor je klaar om je te begeleiden bij de aankoop van jouw nieuwe woning.
Plan hier vrijblijvend jouw Woonadvies.