Wonen Aalsburg 2819, Wijchen

Aalsburg 2819

6602 wj Wijchen

€ 450.000,- k.k. Bezichtiging plannen

Beschikbaar
161m²
275m²
E

Ontdek het op jouw manier!

Omschrijving

Wonen in een geliefde buurt in Wijchen? Dit is jouw kans!

Welkom bij Aalsburg 2819, een ruime, charmante en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning gelegen in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Deze karakteristieke jaren ’70 woning biedt alles wat je zoekt: ruimte en een geweldige locatie. Met supermarkten, winkels en andere voorzieningen op loopafstand woon je hier heerlijk centraal.

Kom binnen en laat je verrassen door de ruimte! Deze woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 161 m² en een perceel van 275 m². De aangebouwde garage en de oprit bieden voldoende ruimte voor je auto én opslag. Hier geniet je van een fijne leefomgeving in een huis met potentie.

Highlights van de woning:
– Ruime indeling waaronder 4 slaapkamers;
– Nefit Ecomline Cv-ketel uit 2024;
– Energielabel E, geldig tot 2034;
– Heerlijk zonnige achtertuin op het westen
– Ligging: Aan een rustige weg, in een kindvriendelijke en zeer gewilde buurt.
– Vrij uitzicht en op korte loopafstand van het centrum.
– Garage van ca. 18 m² en van binnenuit, via de bijkeuken te bereiken;
– Dakbedekking van het platte dak in 2017 vernieuwd;

Indeling van de woning:

Begane grond:
Ruime hal, toiletruimte, meterkast en entree naar de woonkamer. Ruime en lichte L-vormige woon-/eetkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en grote eettafel, schouw met openhaard en deur naar de achtertuin. De halfopen keuken in de uitbouw biedt volop mogelijkheden voor een hedendaagse indeling, deur naar de bijkeuken en je hebt tevens mooi uitzicht op de achtertuin. De praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine/droger, deur naar de achtertuin en biedt toegang tot de garage en de kelder. De garage heeft een oppervlakte van ca. 18 m² en is voorzien van verwarming, lichtkoepel, garagedeur en loopdeur naar de oprit.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, bidet en toilet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de overloop met bergruimte en opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2024). De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, wastafel en knieschotten voor extra bergruimte. Ideaal voor een groot gezin of multifunctioneel inzetbaar bijvoorbeeld als werkplek of hobbykamer.

Kelder:
De kelder van ca. 7 m² is bereikbaar vanuit de bijkeuken en is perfect als provisiekelder met een stahoogte van ca. 185 cm.

Tuin:
De zonnige achtertuin op het westen biedt een heerlijke plek om lekker te genieten. Aan de voorzijde is plek om op eigen terrein te parkeren.

Algemeen:
Woonoppervlakte: ca. 161 m², Garage: ca. 18 m², Kelder: ca. 7 m², Perceeloppervlakte: 275 m², Inhoud: ca. 632 m³, Bouwjaar: 1970;

Belangrijk om te weten:
Gezien de aard van deze verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar.
In de koopakte zal een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Ben jij op zoek naar een huis met ruimte, karakter en een toplocatie?
Dan is Aalsburg 2819 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een afspraak. We leiden je graag rond in deze fijne woning!