Wonen Abersland 2009, Wijchen

Abersland 2009

6605 ng Wijchen

€ 435.000,- k.k. Bezichtiging plannen

Verkocht
123m²
191m²
B

Ontdek het op jouw manier!

Omschrijving

VERZORGDE HOEKWONING met ROYALE MODERNE WOONKEUKEN IN DE ZIJUITBOUW, gezellige tuin met OVERKAPPING en een ruime houten berging, gelegen aan een kindvriendelijke en autoluwe/doodlopende straat. De woning heeft o.a. een lichte woonkamer en prachtige woonkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers en nette badkamer op de 1ste verdieping en voorzolder met 4de slaapkamer met dakkapel op de 2de verdieping. Zonnige tuin met overkapping van ca. 15 m2, royale houten berging van ca. 13 m2 en aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit, welke ruimte biedt tot het parkeren een auto op eigen terrein.
Laat je verrassen door deze leuke woning en neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Op loopafstand ligt het gezellige centrum van Wijchen, Winkelcentrum Zuiderpoort en het Wijchens Meer. Tevens op korte afstand gelegen van het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisschool, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met tegelvloer, garderobe nis, meterkast in 2021 vernieuwd (klikgroepen en glasvezel), toiletruimte met wandcloset, fontein, spotjes en geheel betegeld met mooie grote tegels en trapopgang naar de 1ste verdieping. Woonkamer met trapkast, houtenplankenvloer, gestuukt plafond, spachtelputz wandafwerking en grote pui met zicht op de overkapping en de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de royale woonkeuken in de zijaanbouw te bereiken. De sfeervolle woonkeuken is in 2021 geheel gerenoveerd en voorzien van lichtstraat met verlichting, tegelvloer, gestuukt plafond, spachtelputz wandafwerking, veel kastruimte/lades, spotjes, deur naar de oprit en naar de overkapping/achtertuin en L-vormig opgestelde moderne keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits inductie kookplaat met kookveldafzuigsysteem, Quooker, combioven, koelkast en vaatwasser.

1ste Verdieping:
Overloop met laminaatvloer en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers zijn alle voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van rolluik. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, wandcloset, wastafelmeubel, dakvenster, zijraam en is betegeld in lichte kleurstelling.

2de verdieping:
De voorzolder heeft een dakkapel met kunststof kozijn met draaikiepraam en elektrisch rolluik, laminaatvloer, wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats Cv-ketel (Intergas, 2022) en extra bergruimte boven de trap. Ook de nette 4de slaapkamer is voorzien van dakkapel met kunststof kozijn met draaikiepraam en elektrisch rolluik, laminaatvloer en tevens voorzien van spotjes en schuifkastenwand.

Tuin:
De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zuidoosten met achterom via de poort, royale houten overkapping van ca. 15 m2 met elektrapunt, meerdere terrassen en buitenkraan. Achterin de tuin staat een grote houten berging van ca. 13 m2 met elektrapunten.

Algemeen:
Bouwjaar: 1987; Inhoud: 425 m3, Woonoppervlakte: 123 m2 (excl. berging ca. 13 m2 en overkapping ca. 15 m2), Perceeloppervlakte: 191 m2.

Bijzonderheden:
– Ruime hoekwoning met royale moderne woonkeuken (2021) in de zijuitbouw;
– 3 slaapkamers op de 1ste verdieping en 4de slaapkamer met dakkapel op de 2de verdieping;
– Sfeervolle tuin met houten overkapping en houtenberging;
– Parkeren op eigen terrein;
– Gelegen in kindvriendelijke en autoluwe straat;
– Op loopafstand afstand van centrum, Wijchens Meer, winkelcentrum Zuiderpoort, basisschool en buitengebied;
– Diverse speeltuintjes in de wijk;
– In 2021 is de dakbedekking van het platte dak van de uitbouw vernieuwd en na geïsoleerd;
– In 2022 is de spouwmuur na geïsoleerd;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel B;
– Oplevering in overleg.