Abersland 3219

Omschrijving

Aan rustige en kindvriendelijke straat gelegen nette en UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE, houten berging, overkapping. De verzorgde en zonnige achtertuin op het zuiden is uniek gelegen aan de rand van de wijk met uitzicht over de landerijen en veel vrijheid. De woning is goed onderhouden, heeft een open woonkeuken, woonkamer en hobbyruimte/ bijkeuken op de begane grond. Op de 1ste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamers) en een verzorgde badkamer. Op de 2de verdieping een voorzolder en een 3de slaapkamer. Parkeergelegenheid op de eigen oprit.

Laat u verrassen door deze woning en de mooie ligging van de tuin en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

De woning is gelegen aan de rand van de wijk en het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, Winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormerse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, hal met tegelvloer, meterkast (klikgroepen en glasvezelaansluiting), toiletruimte met wandcloset, fontein en in lichte kleur betegeld, garderobe nis en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren met rol hor naar de achtertuin, deur naar de hobbyruimte/bijkeuken en L-vormig opgestelde keuken, welke is voorzien van veel kastruimte/lades en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en close-in-boiler. De uitbouw is geplaatst in ca. 2004 en is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en spotjes. De multifunctionele ruimte (hobbykamer/kantoor/bijkeuken/etc..), welke via de keuken is te bereiken heeft een oppervlakte van ca. 11 m2 en is voorzien van vaste kast en deur naar de achtertuin en de garage.

Eerste verdieping:
Overloop met vloerbedekking en zijraam, 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamers) zijn voorzien van dakkapellen met draaikiepramen en rolluiken. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een zijraam. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een schuifkastenwand en heeft een prachtig uitzicht over de weilanden. Nette en verzorgde badkamer met dakkapel met draaikiepraam en rolluik, bad, douchecabine, wandcloset, wastafel, spotjes, verwarming en geheel betegeld in lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2022), wasmachine, droger en de mechanische ventilatie box. De 3de slaapkamer heeft een dakvenster, schuifkastenwand en knieschot voor extra bergruimte.

Garage:
De garage heeft een oppervlakte van ca. 18 m2 en is voorzien van elektrische segmentdeur naar de oprit, praktische trapkast, lichtkoepel, wasbak en elektra.

Tuin:
Nette verzorgde en zonnige achtertuin gelegen op het zuiden en voorzien van achterom met poort, ruim terras met elektrische zonnescherm, een terras onder de houtenoverkapping, houten berging van ca. 9 m2 met openslaande deuren en elektra en een prachtige vijver met pompinstallatie. Door de prachtige ligging van de achtertuin aan de rand van de wijk en direct aan de weilanden heb je mooi vrij uitzicht en veel privacy in de tuin. De tuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde bevindt zich de oprit om de auto op eigen terrein te kunnen parkeren.

Algemeen:
Bouwjaar 1987, Inhoud ca. 522 m3, Woonoppervlakte ca. 135 m2, Garage ca. 18 m2, Berging ca. 9 m2, Perceeloppervlakte 307 m2;

Bijzonderheden:
– Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage, houten berging en overkapping;
– Uniek gelegen met aan de achterzijde een vrij uitzicht over landerijen;
– Verzorgde en zonnig achtertuin op het zuiden met veel vrijheid;
– Aan rustige en kindvriendelijke straat gelegen;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Energielabel B;
– Buitenschilderwerk uit 2022;
– Oplevering in overleg;

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 495.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1987
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 135 m²
• Perceeloppervlakte 307 m²
• Inhoud 522 m³
• Externe bergruimte 9 m²
• Overige inpandige ruimte 18 m²

Indeling

• Aantal kamers 4
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 140 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen