Abersland 3703

Omschrijving

Wonen met het gevoel van wonen in het bos! Ervaar het gevoel van natuur in je eigen achtertuin! Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning biedt een fijne balans tussen ruimte, comfort en privacy door de mooie rustige ligging aan de rand van de wijk en natuurlijk de prachtige ligging van de achtertuin aan de rand van het bos. De woning is goed onderhouden, heeft een nette uitgebouwde woonkamer met uitzicht op de groene achtertuin, halfopen keuken en een multifunctionele bonusruimte met separaat toilet en eigen g op de begane grond. Op de 1e verdieping 2 slaapkamers en een verzorgde badkamer en 2 slaapkamers op de 2de verdieping. Een heerlijke groene tuin met houten berging met overkapping en parkeergelegenheid om 2 auto’s op de eigen oprit te parkeren.

Laat je verrassen door de ruimte in deze woning en de mooie ligging van de tuin aan de bosrand en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden.

De woning is gelegen in rustig hofje en het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, Winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormerse Bos, de uiterwaarden van de Maas, de jachthavens in Niftrik op 2 km, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (glasvezel), toiletruimte, garderobe nis en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale uitgebouwde woonkamer met travertin tegelvloer en grote pui met openslaande deuren biedt een rustige plek met uitzicht op het groen. De keuken is aan de voorzijde gelegen, heeft vrij uitzicht en is voorzien van een hardsteen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en stoomoven. De bonusruimte met eigen ingang is ideaal voor een praktijk aan huis, home office, speelkamer voor de kinderen of zelfs een gelijkvloers slaapvertrek. Met een extra toilet en veel daglicht, biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Deze ruimte is momenteel in gebruik als praktijk en is voorzien van deur naar de achtertuin, lichtkoepel, wastafelmeubel, infrarood verwarming, spotjes en extra kasten. De separate ingang heeft een brede hal met schuifkastenwand met opstelplaats voor de wasmachine/droger en extra bergruimte. Vanuit deze hal is ook de woning en tevens de inpandige berging te bereiken. De berging heeft openslaande deuren naar de oprit en de aangebouwde overkapping voor bijv. het plaatsen van fietsen.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast met opstelplaats heteluchtverwarmingsketel (Allure) en geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van lamelparket De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft een schuifkastenwand, een dakkapel met draaikiepramen, een elektrisch rolluik en biedt een mooi uitzicht op het groen. De badkamer met vloerverwarming is voorzien van bad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en is geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Overloop en 2 extra slaapkamers, welke beiden zijn voorzien van 2 dakvensters en lamelparket.

Tuin:
De achtertuin is een heerlijke plek met veel privacy, waar je helemaal tot rust komt. Met veel groen, zicht op bos, gezellige zithoekjes, een houten tuinberging voor je tuinspullen, een sfeervolle houten overkapping en buitenkraan maken dit een uniek plekje. De verzorgde en ruime voortuin biedt parkeergelegenheid om met 2 auto’s op eigen terrein, naast elkaar te parkeren.

Algemeen:
Bouwjaar 1986, Inhoud ca. 535 m3, Woonoppervlakte ca. 145 m2, Inpandige garage ca. 9 m2, Berging ca. 7 m2, Perceeloppervlakte 270 m2; Er is nog een strook grond van 2 meter diep (groot ca. 18 m2) aan de achterzijde van de tuin, die wordt gehuurd van de gemeente.

Bijzonderheden:
– Verzorgde uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met prachtige en vrije ligging aan het bos;
– Aan rustige en kindvriendelijke straat gelegen;
– Ruime lichte woonkamer met tuinzicht;
– Multifunctionele bonusruimte met eigen ingang en toilet op de begane grond;
– Vier royale slaapkamers. Mogelijk uit te breiden naar 5 (splitsen grote kamer 1e verdieping, zoals origineel getekend) of 6 (als praktijkruimte slaapkamer wordt). Ideaal voor een samengesteld gezin;
– Voorzien van Brink Allure hete lucht verwarming;
– Verzorgde tuin met veel privacy en houten tuinberging;
– Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein;
– Aanvaarding in overleg;

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 519.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1986
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 145 m²
• Perceeloppervlakte 270 m²
• Externe bergruimte 7 m²
• Overige inpandige ruimte 9 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Hete lucht verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Geiser eigendom
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 90 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage