Ananta Toerstraat 39

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne en jonge HOEKWONING met eigen parkeerplaats in het populaire Nijmegen-Noord (Grote Boel)? Zoek dan niet verder en kom snel langs bij de Ananta Toerstraat 39, want dan is dit mooie huis zeker iets voor jou!

In deze nieuwbouwwoning uit 2017 is er gekozen is voor een strakke witte keuken, vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping, een fijne badkamer en een afgesloten wasruimte op zolder. Met 3 slaapkamers, de mogelijkheid tot een 4e op zolder, een fijne tuin op het noord-westen en een rustige ligging aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

De wijk ‘Grote Boel’ is voorzien van meerdere basisscholen, mooie parken en speelvoorzieningen; allen op loopafstand van deze woning. De Oosterhoutse plas, restaurant Brass en het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong maken het geheel zeker af. Daarbij is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A50/A15 en de A325, Station Lent en uiteraard het gezellige centrum van Nijmegen en Elst. Kortom: rust en ruimte maar wel met de stad ‘om de hoek’.

We gaan snel naar binnen ….

Begane grond
We komen binnen in de hal met meterkast, nette toiletruimte met zwevend closet en een fonteintje, de trapopgang en de toegang tot de heerlijke lichte woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, open keuken. Vanuit hier heb je een leuke kijk op de rustige straat. In het verlengde van de keuken is er voldoende plaats voor een eethoek.
Aan de achterzijde van de woonkamer is er plek voor een fijne tuingerichte zithoek. De dubbele deuren met ernaast een raam en nog eens het zijraam zorgen voor veel dag- en zonlicht. Via deze kant bereiken we de achtertuin met een mooie mix van terras en groen. De tuin ligt op het noordwesten; je kunt hier zowel van de de zon als de schaduw genieten. Achterin de tuin staat de (fietsen)berging die ook via een achterom te bereiken is. Achter de woning ligt de privé-parkeerplaats, dus je bent altijd verzekerd van een plekje.

Eerste verdieping
We lopen de trap op naar de 1e verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, één aan de voorzijde, twee aan de achterzijde. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, vloerverwarming en een groot raam.

Tweede verdieping
De zolder is vooralsnog een open ruimte, wel netjes afgewerkt, waarbij de ‘technische hoek’ (plek voor de wasmachine en/of -droger en mechanische ventilatie) afgesloten is van de rest. Dit zorgt ervoor dat de rest van de ruimte al perfect te gebruiken is als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, maar uiteraard ook plek biedt voor het opbergen van spullen achter de knieschotten. Het zijraam zorgt voor een prettige lichtinval.

Samenvattend:
+ Woonoppervlak 122 m2, perceeloppervlak 177 m2, inhoud 449 m3;
+ Eigen (vaste) parkeerplaats achter de woning;
+ Bouwjaar 2017 (Woningborg 10 jaar geldig);
+ Energielabel A;
+ Stadsverwarming en 3 zonnepanelen;
+ Nette keuken en sanitair;
+ 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e;
+ Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping (alle kamers apart te regelen)
+ Tuin op het noordwesten;
+ Rustige ligging in de straat maar wel heel centraal t.o.v. alle voorzieningen;
+ Aanvaarding in overleg, kan echter snel.

Bijzonderheden:
– Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Barbara van Kampen Notariskantoor. Deze projectnotaris is onlosmakelijk verbonden met de verkoop;
– Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn.

Kortom: Wil je wonen in een jonge woning in een jonge wijk met alle gemakken die daarbij horen? Bel dan snel naar ons kantoor, want dit is je kans!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 525.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 2017
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 122 m²
• Perceeloppervlakte 177 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming geheel
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 62 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage