Berg en Dalseweg 212

Omschrijving

UNIEK OBJECT!

Aan de prestigieuze Berg en Dalseweg 212 in Nijmegen staat een uniek object op je te wachten. Deze sfeervolle benedenwoning uit ca. 1926, biedt eindeloze mogelijkheden voor zowel wonen als werken. Met prachtige authentieke details, prettige ruimtes en een multifunctionele bestemming, is dit een kans die niet vaak voorbij komt.
Dit alles is gelegen op een toplocatie. Nijmegen-Oost is niet voor niets zo populair: gezellige cafeetjes, restaurants en winkels, allemaal binnen handbereik. Aan de overkant loop je zo de fraaie natuur in, maar ook het bruisende stadscentrum is met de fiets snel te bereiken. Dat is nog eens fijn wonen!

Ben je klaar om een nieuw avontuur te beginnen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

LET OP: De benedenwoning (nr. 212) en de bovenwoning (nr. 214), juridisch gesplitst, worden zowel apart te koop aangeboden, als in zijn geheel. De vraagprijs van het totale object is € 850.000,- k.k.

** Bijzonderheden benedenwoning Berg en Dalseweg 212 **

• Woonoppervlak: 207 m²
• Aantal kamers: 2
• Tuinligging: zuid, dus zonnig
• Energielabel: E
• VVE: niet van toepassing
• Type huis: Benedenwoning

De karakteristieke benedenwoning biedt ongekende flexibiliteit. Het royale souterrain met eigen ingang, dat momenteel dienst doet als dierenspeciaalzaak, kan eenvoudig worden omgetoverd tot een praktijkruimte of atelier. De begane grond, met gemengde bestemming (2), biedt eveneens tal van mogelijkheden, zowel voor particulieren als ondernemers. Te denken aan een fijne en sfeervolle woning, een detailhandelszaak of een kantoor aan huis. Met de aanwezigheid van een centrale (woon)kamer, keuken, twee toiletten en een douche slaapkamer kun je hier alle kanten op!

Tot slot is er nog het achterhuis wat toegang biedt tot een extra opbergruimte, de trap naar de slaapkamer en de deur naar de zonnige tuin. Vanuit de tuin is de externe kelderberging bereikbaar.

De huidige eigenaren hebben met veel zorg en liefde voor het pand gezorgd. De authentieke elementen, zoals de granito vloeren en glas-in-loodramen, paneeldeuren en houtkachels zijn door hen in ere hersteld of toegevoegd, wat het huis een onweerstaanbare charme geeft. Bovendien zijn de belangrijke zaken zoals gas, water, elektra, plafonds en wanden grondig aangepakt en vernieuwd, waardoor je kunt genieten van wooncomfort in een historische setting.

Het volledige pand bruist van de mogelijkheden en is perfect voor mensen die hun bedrijf aan huis willen combineren met een sfeervol woonhuis. Of je nu een stel bent dat op zoek is naar een charmant huis met ruimte voor een eigen onderneming, een starter die droomt van een unieke woon-werkcombinatie, of gewoon iemand die houdt van karakteristieke panden met een rijke geschiedenis – de Berg en Dalseweg 212-214 biedt het allemaal.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 425.000 k.k.
• Status Verkocht onder voorbehoud
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1926
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 207 m²
• Inhoud 798 m³
• Externe bergruimte 19 m²

Indeling

• Aantal kamers 3
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rookkanaal, glasvezel kabel
• Energielabel E
• Verwarming Cv ketel, houtkachel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 35 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage