Berkenpark 19

Omschrijving

Op een prachtige en rustige locatie in de gewilde woonwijk de Beuningse Plas gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met GARAGE en ZWEMBAD en aan de tuinzijde gelegen aan het water. Met recht kan worden gesproken over een kwalitatief hoogwaardig en duurzaam gebouwde woning.

Pluspunten van deze woning: sfeervolle woonkamer en suite, woonkeuken, praktische bijkeuken, 5 ruime slaapkamers, moderne badkamer en je geniet hier van complete rust, mooie ligging nabij het park, zicht op het groen en het water, rustig en kindvriendelijke straat, goed onderhouden en een kwalitatief hoogwaardig gebouwd huis!

De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (Nijmegen, A50 en A73) en alle denkbare voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen zijn binnen handbereik.

Ben je nieuwsgierig en is dit wellicht jouw nieuwe woning? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Algemeen:
– Bouwjaar: 1997
– Woonoppervlak: ca. 201 m2
– Garage: ca. 24 m2
– Dakterras en balkon ca. 42 m2
– Overkapping: ca. 13 m2
– Inhoud: ca. 799 m3
– Perceeloppervlak: 567 m2

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met open trappartij, luxe toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet en fontein, meterkast en garderobehoek. Royale woonkamer én suite met schuifdeuren, een ronde erker aan de voorzijde en sfeervolle gasgestookte haard met natuurstenen schouw. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met vaste kasten en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer heeft een hardhouten Jatoba vloerafwerking. De woonkeuken met heerlijk kookeiland is voorzien van o.a. inbouwspots, veel opbergruimte en diverse luxe apparatuur (grotendeels Miele apparatuur), o.a. een luxe Viking gasfornuis met grote gasoven en grilplaat, afzuigkap, Quooker kraan, vaatwasser, inbouwkoffiemachine, koelkast en magnetron. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel. De praktische en ruime bijkeuken, welke te bereiken is via de keuken en de hal is voorzien van aansluitingen voor het witgoed en biedt veel bergruimte in de kasten of bijv. voor het plaatsen van extra koelkast of vriezer. De hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De garage is vanuit de bijkeuken direct te bereiken. De garage is in spouw gebouwd, heeft houten openslaande deuren naar de oprit, deur naar de achtertuin, een uitstortgootsteen en is tevens de plek voor bijv. het plaatsen van de fietsen. Daarnaast bevindt zich achter in de garage het gehele pomp- en verwarmingsinstallatie ten behoeve van het zwembad.

Eerste verdieping:
Royale overloop en aparte luxe toiletruimte. Totaal 3 royale slaapkamers en allen hebben ze daglicht vanaf 2 zijden, hierdoor zijn het heerlijk lichte kamers. De master-bedroom heeft een balkon aan de voorzijde en aan de achterzijde is een royaal dakterras gelegen op het zuidoosten. De luxe en moderne badkamer met fraaie inloopdouche met hand- en regendouche, dubbele waskommen op een Belgisch hardstenen blad, inbouwspots en raampartij. De gehele eerste verdieping is voorzien van een eiken houtenvloer.

Tweede verdieping:
De overloop biedt ook nog volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra werkplek of game hoek. Op deze verdieping zijn nog 2 royale kamers met dakkapel en wederom veel bergruimte achter de knieschotten. In de separate stook-/bergruimte is de opstelplaats voor de Cv-ketel en is tevens met losse trap de open vliering te bereiken. De vliering biedt veel extra bergruimte.

Tuin:
Heerlijke royale zonnige achtertuin op het zuiden met diverse terrassen en een grote open houten kapschuur te gebruiken als terrasoverkapping bij het verwarmde zwembad (ca. 1,40 m diep) of als mogelijkheid om bijv. een buitenkeuken te creëren. De achtertuin is tevens gelegen aan een smalle en sfeervolle waterpartij, waarbij in 2023 de beschoeiing compleet is vernieuwd. De tuin is grotendeels voorzien van luxe buitenverlichting en achterom via af te sluiten poort. Een geweldige plek om heerlijke in alle rust en privacy te kunnen genieten. Aan de voorzijde kun je op de eigen oprit met 2 auto’s parkeren.

Bijzonderheden:
– Fraai gelegen in de gewilde woonwijk de Beuningse Plas;
– Heerlijke groene en zonnige tuin met zwembad, overkapping en gelegen aan het water;
– Buitenschilderwerk 2024
– De hal, keuken en bijkeuken zijn is voorzien van vloerverwarming;
– Luxe paneeldeuren met fraai deurbeslag;
– Verwarmd zwembad;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel B; geldig tot 31-10-2034
– Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 885.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1997
• Soort dak Tentdak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 201 m²
• Perceeloppervlakte 567 m²
• Overige inpandige ruimte 25 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, zwembad, glasvezel kabel
• Energielabel B
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 240 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen