Brasemgracht 14

Omschrijving

In de geliefde woonomgeving “Beuningse Plas” vind je deze sfeervolle en zeer ruime luxe en energiezuinige vrijstaande villa met een fantastisch uniek uitzicht over waterpartij en een zonnige tuin.

Aan de tuinzijde van de woning is een zeer royale veranda met een sfeervolle open haard, royale lichtkoepels zodat je zowel in de zomer als in de winter van het buitenleven en het mooie uitzicht over het water kunt genieten. De woning heeft een sfeervolle living met gashaard, een moderne open keuken met kookeiland en een bijkeuken met keukenblok en veel bergruimte. De vijf lichte slaapkamers, de luxe badkamer en de heerlijke tuin maken het geheel compleet en een bezichtiging is dan ook meer dan de moeite waard.

Indeling:

Begane grond: Royale entree met meterkast, garderoberuimte, trappartij en toiletruimte. De huidige eigenaren hebben perfect gebruik gemaakt van dieptewerking bij het aanleggen van de fraaie tuin. Iets om met eigen ogen te komen bekijken. Vanuit de hal word je hier al naartoe getrokken. De living is voorzien van een sfeervolle gashaard en diverse raampartijen voor een mooie lichtinval en zicht op de tuin met aansluitend het water. Aansluitend is de luxe keuken met kook/spoeleiland en kastenwand met apparatuur en volop bergruimte. De bijkeuken is praktisch en voorzien van een extra keukenblok met close-in boiler, inbouwapparatuur en kastenwand voor extra veel bergruimte, met openslaande deuren naar de veranda. Deze ruimte kan uiteraard voor vele doeleinden gebruikt worden. De hele begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: Fraaie open trappartij naar de verdieping. Met ruime overloop met separaat toilet en drie kamers die nu in gebruik zijn als master bedroom, slaapkamer, kledingkamer en witgoedruimte. De hele verdieping is overigens voorzien van een fraaie PU- gietvloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping: Overloop met inbouwkasten, cv-ruimte en twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn ruim en licht en hebben een fraai uitzicht over de waterpartij en de wijde omgeving. Achter de knieschotten is veel bergruimte. Op deze verdieping ligt een siergrindvloer.

Buiten:Over de gehele breedte van de woning is aan de tuinzijde een prachtige veranda gesitueerd. Dit kun je gerust een buitenkamer noemen, compleet met lichtkoepels, verlichting, buitenkeuken met spoelbak, (gas)barbeque, zonnescreens, fraaie bestrating en sfeervolle open haard. Aan de zuidwest hoek is een glazen schuifpui geplaatst waardoor je ook heerlijk beschut zit en kunt genieten bij de open haard van het fraaie vrije zicht over de tuin en het water.

Aansluitend je eigen steiger aan het water die de “Beuningse Plas” kenmerkt. Je kunt hier zelfs je eigen (elektro)bootje aanmeren. Aan de zijkant van de woning is een houten berging/aanbouw met onder andere een Finse opgiet-sauna en om te koelen is er voor de liefhebber een buitendouche.

Extra’s:
-22 zonnepanelen
-energielabel A+
-natuurstenen vloer begane grond, gietvloer 1e verdieping, siergrindvloer 2e verdieping
-begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming
-Finse opgiet-sauna met 2 infraroodpanelen en buitendouche
-onderhoudsvriendelijke tuin met druppel bevloeiing
-stalen pergola rondom de tuin met sfeerverlichting
-Inventum warmtepomp met ingebouwde WTW-unit en Nefit c.v.-ketel 2022

Algemeen: Het gebied van de Beuningse Plas staat bekend om de grote waterpartijen en de diverse woningtypen. Hier kun je genieten van rust, ruimte en alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten binnen handbereik. Het centrum van Beuningen ligt op korte fietsafstand en het centrum van Nijmegen is bereikbaar in 10 autominuten. Ook de snelwegen A73 en A50 zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.050.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Villa
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 2009
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 229 m²
• Perceeloppervlakte 836 m²
• Inhoud 915 m³
• Overige inpandige ruimte 17 m²

Indeling

• Aantal kamers 7
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, sauna, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, warmte terugwininstallatie, gashaard
• Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 500 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage