Broekstraat 164

Omschrijving

Je nieuwe droomhuis wacht op jou!

Welkom aan de Broekstraat 164 in Nijmegen, jouw toekomstige thuis! Deze schitterende 2-onder-1-kap woning ligt aan een ventweg met uitzicht op groen aan de voorzijde wat zorgt voor een rustige en serene woonomgeving. Daarnaast biedt het alles wat je maar kunt wensen: een perfecte locatie, moderne voorzieningen en talloze gezinsvriendelijke faciliteiten. Mis deze kans niet om je ideale woning te bezichtigen: plan vandaag nog een afspraak!

We gaan snel naar binnen…..

Stel je voor: een zonnige ochtend begint in je nieuwe huis aan de Broekstraat 164. De lichte en ruime woonkamer is het hart van het huis, met een gashaard die gemakkelijk kan worden omgezet om op hout te stoken; ideaal voor gezellige avonden. Vanuit de woonkamer loop je zo de serre in, waar een elektrisch haardje (gaat mee) en airco zorgen voor een comfortabele temperatuur, ongeacht het seizoen. Tussen de woonkamer en de serre vind je een ruime hoekkeuken, compleet met een koelkast, combimagnetron, carrouselkast en een 4-pits gaskookplaat. Het compacte keukeneiland met kastjes biedt volop opbergruimte, en naast de keuken is er genoeg plek voor een gezellige eethoek, ideaal voor familiediners en etentjes met vrienden.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers met voldoende daglicht. De badkamer biedt moderne voorzieningen, zoals een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Een perfecte plek om te ontspannen na een lange dag.

De tweede verdieping, waar zich de cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine-aansluiting bevinden, is momenteel een grote open ruimte. Dankzij het raam in de zijgevel wordt de ruimte al mooi verlicht. Door de toevoeging van een dakkapel kan deze verdieping eenvoudig worden omgevormd tot een comfortabele vierde slaapkamer.

De royale garage die (ook) vanuit de serre te bereiken is, biedt ruimte voor diverse hobby’s of kan zelfs dienen als een werkplek aan huis. Er is namelijk verwarming en elektriciteit aanwezig. Op de oprit is plaats voor twee auto’s en er is bovendien gratis parkeergelegenheid.

De tuin, gelegen op het noordoosten, is perfect voor zomerse barbecues en ontspanning onder de schaduwrijke veranda aan de houten berging. Hier in de tuin kun je echt tot rust komen, of je nu alleen bent, samen met je partner of met het hele gezin.

Kinderen zullen zich hier nooit vervelen. De buurt is rijk aan speeltuintjes en zelfs een kinderboerderij is op loopafstand. Het huis is ook dichtbij diverse scholen, sportverenigingen en een gezondheidscentrum; alles wat een jong gezin nodig heeft. En vergeet het bruisende centrum van Nijmegen niet, dat slechts een korte afstand verwijderd is.

Bijzonderheden
• Aantal slaapkamers: 3
• Tuinligging: noordoost
• Woonoppervlak: 150 m²
• Perceeloppervlak: 325 m²
• Energielabel: B
• Type huis: 2-onder-1-kap
• Op korte afstand te bereiken: diverse winkels, scholen, sportverenigingen, gezondheidscentrum, natuur, openbaar vervoer, uitvalswegen en het gezellige centrum van Nijmegen
• Gezinsvriendelijke omgeving: speeltuintjes en een kinderboerderij op loopafstand

Kortom, Broekstraat 164 is een woning die je gezien moet hebben. Met zijn ideale locatie, moderne voorzieningen en gezinsvriendelijke omgeving belooft het de perfecte plek te zijn om thuis te komen. Wacht niet langer, plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf alle mogelijkheden die dit huis te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 460.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1993
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 144 m²
• Perceeloppervlakte 650 m²
• Inhoud 566 m³
• Externe bergruimte 7 m²
• Overige inpandige ruimte 16 m²

Indeling

• Aantal kamers 4
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 122 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen, garage met carport