d'Almarasweg 165

Omschrijving

Ontdek de unieke charme van een jaren ’30 woning gecombineerd met modern wooncomfort in deze schitterende tussenwoning aan de d’Almarasweg 165 in Nijmegen. Gelegen in de geliefde wijk Brakkenstein, is deze prachtige woning in 2018 volledig gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Met een zonnige achtertuin op het zuiden en een vrij uitzicht biedt dit huis alles wat je zoekt in je nieuwe droomwoning.

Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden en de warme sfeer die dit bijzondere huis te bieden heeft!

Bijzonderheden
+ Sfeervolle woonkamer
+ 4 fijne slaapkamers
+ Fraaie, zonnige tuin gelegen op het zuiden
+ Geheel gerenoveerd in 2018
+ Een vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
+ Voorzien van dakisolatie en dubbel glas (m.u.v. het raam in het toilet)
+ Gelegen aan het park Brakkenstein, nabij Radboud Universiteit, ziekenhuis en het stadscentrum

Indeling:

De begane grond verwelkomt je met een ruime hal voorzien van een praktische bergkast en een deur naar de kelder, waar je volop bergruimte vindt en witgoedaansluitingen. De woonkamer en suite met eetgedeelte straalt warmte en gezelligheid uit. De gesloten keuken, vernieuwd in 2018, is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en biedt doorloop naar de badkamer, compleet uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De badkamer op deze verdieping beschikt over een toilet, wastafelmeubel en douche.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde (geplaatst in 2018) en twee dakramen aan de voorzijde. Daarnaast is er een bergkast met een cv-ketel (ATAG, 2018, eigendom).

De buitenruimte van deze woning is een waar genot. De fraai aangelegde achtertuin met achterom ligt op het zuiden en biedt een vrij uitzicht, zowel aan de voor- als achterzijde. Hier kun je optimaal genieten van de zon en de rust, terwijl de vrijstaande houten berging zorgt voor extra opbergruimte.

En dan de ligging: deze woning ligt in de geliefde woonwijk Brakkenstein, op loopafstand van sportfaciliteiten zoals hockey, tennis, atletiek en het sportcentrum van de universiteit. Alles wat je nodig hebt voor een actieve, gezonde levensstijl ligt binnen handbereik.

Praktische informatie:
– Bouwjaar: 1933;
– Woonoppervlak: ca. 114 m²;
– Perceeloppervlak: 191 m²;
– Tuinligging: zuiden;
– Energielabel D (geldig tot 12-07-2034);
– Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden/clausules zoals niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop;
– Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 550.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1933
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 114 m²
• Perceeloppervlakte 191 m²
• Inhoud 432 m³
• Externe bergruimte 6 m²
• Overige inpandige ruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel D
• Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 90 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage