de Flier 3644

Omschrijving

Deze goed onderhouden TUSSENWONING met aan de achterzijde een DAKKAPEL staat in de gewilde, kindvriendelijke en ruim opgezette wijk ‘Kerkeveld’ in een doodlopende straat. De woning heeft een prachtig vrije ligging met weids uitzicht aan de voorkant van de woning over het groen. Dit is de perfecte woning voor jonge gezinnen en uiteraard elke liefhebber van ruimte en heerlijk wonen in een rustige omgeving.

De woning heeft een sfeervolle woon-/eetkamer en prachtige keuken op de begane grond. 3 slaapkamers en een lichte badkamer op de 1ste verdieping en een ruime 2de verdieping met zeer ruime 4de slaapkamers met aan de achterzijde een dakkapel, separate berging/wasruimte en als bonus een heerlijke sauna. De groene achtertuin op het zuidwesten, met houten berging en royal terras met elektrisch zonnescherm is een heerlijke plek om te genieten. Aan de voorzijde van de woning is nog een terras voor de ochtendzon.

Interesse in dit huis? Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!

De woning is gelegen op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, middelbaar onderwijs, sportgelegenheden, zwembad De Meerval en golfbaan De Berendonck. Kinderen kunnen op het voorgelegen grasveld spelen en de basisschool en het cultureel centrum met bibliotheek liggen op loopafstand in de wijk. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals de Hatertse en Overasseltse Vennen, recreatiegebied Berendonck, de uiterwaarden van de Maas en het Leurse Bos. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland; de uitvalswegen A50 en A73 liggen op ca. 5 à 10 minuten rijden, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (45 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, hal met fraaie eigentijdse visgraat pvc vloer, trapopgang naar de 1ste verdieping, meterkast (klikgroepen en glasvezel), garderobe nis en toiletruimte met wandcloset, fontein en is in lichte kleur betegeld. Sfeervolle en lichte woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, visgraat pvc vloer, strak gestuukte wanden en plafonds en een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken, welke is voorzien van een U-vormige keukenopstelling met visgraat pvc vloer, composiet aanrechtblad, veel lades/kastruimte en diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 4-pits inductiekookplaat met kookplaatafzuiging (Bora), combioven, vriezer en vaatwasser (2021). De keuken is in 2019 geplaatst. Vanuit de keuken heb je mooi weids uitzicht over het groen.

1ste Verdieping:
Overloop met laminaatvloer en toegang tot de 3 slaapkamers, ruime badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De lichte badkamer is voorzien van een bad, douchecabine met regen- en handdouche, wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming, designradiator en is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

2de Verdieping:
Zeer royale 4de slaapkamer met aan de achterzijde een dakkapel met houten draai-kiepramen en screen, 2 grote dakvensters aan de voorzijde, laminaatvloer, spuitwerk, airco-unit (2021), en als bonus een heerlijke sauna. Een fijne toevoeging die zorgt voor ultieme ontspanning in je eigen huis. Daarnaast is er een separate berging/wasruimte met dakvenster, betegelde vloer, extra bergruimte en de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2020), wasmachine, droger en mechanisch ventilatie box.

Tuin:
Heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met mooie bestrating en een elektrisch zonnescherm boven het terras, achterom, buitenkraan met afvoerputje en houten berging van ca. 8 m2 met elektrapunt. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de voorzijde van de woning is een extra terras, waardoor je een extra plek hebt om lekker te kunnen zitten en bijv. kunt genieten van de ochtendzon of de kinderen op het grasveld aan de voorzijde van de woning in de gaten kunt houden. De entree heeft een kleine overkapping waardoor u droogt staat bij slecht weer.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar: 1999, Woonoppervlakte ca. 126 m2, Berging ca. 8 m2, Inhoud ca. 423 m3, Grondoppervlakte 152 m2.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden tussenwoning met dakkapel en gelegen in de gewilde wijk ”Kerkeveld” in Wijchen;
– Kindvriendelijke doodlopende straat met prachtig vrije ligging, weids uitzicht en basisschool en speelvoorzieningen in de wijk;
– Nieuwe CV Ketel in 2020 geplaatst;
– Moderne en luxe keuken, welke in 2019 is geplaatst;
– 4 slaapkamers verdeelt over de 1ste en 2de verdieping;
– Royale slaapkamer op de 2de verdieping met dakkapel en sauna;
– Airco-unit is in 2021 geplaatst;
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten met houten berging;
– Volledig geïsoleerde woning, dak-, vloer- en gevelisolatie en isolerende beglazing;
– Energielabel A;
– Glasvezelaansluiting;
– Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 435.000 k.k.
• Status Verkocht onder voorbehoud
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1999
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 126 m²
• Perceeloppervlakte 152 m²
• Inhoud 423 m³
• Externe bergruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, sauna, glasvezel kabel
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 63 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage