de Lingert 5910

Omschrijving

In de ruim opgezette wijk ‘de Lingert, ligt deze goed onderhouden TUSSENWONING aan een rustig woonhofje en prachtige vrije ligging aan de achterzijde. De woning beschikt o.a. over een eigen oprit voor het parkeren van 2 auto’s, verzorgde achtertuin met achterom en houten berging, tuingerichte woonkamer, nette woonkeuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de 1ste verdieping. De 2de verdieping met voorzolder is voorzien van een ruime 4de slaapkamer met dakkapel.

Laat u verrassen door de ruimte en de prachtige ligging van deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en zeer gewilde wijk Kerkeveld op loopafstand van de basisschool en de BSO. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen en de golfbaan. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 min), ’s-Hertogenbosch (25 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met meterkast (klikgroepen en glasvezel), toiletruimte met wandcloset en fontein en ruimte voor het ophangen van de jassen. Sfeervol woongedeelte met tuingerichte woonkamer en halfopen woonkeuken. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en deur naar de achtertuin, waardoor het een lichte en prettige ruimte is. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een laminaatvloer, strakke wanden, spuitwerkplafond, praktische trapkast en trap naar de 1ste verdieping. De halfopen woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een deur naar de royale oprit/voortuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: o.a. koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven en magnetron.

1ste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, vaste bergkast en de vaste trapopgang naar de 2de verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten draaikiepramen, laminaatvloer, strakke wanden en spuitwerkplafonds. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel, wandcloset, spiegelkast, designradiator, spotjes en is geheel betegeld.

2de verdieping:
Ruime voorzolder met dakvenster, opstelplaats voor de Cv-ketel (HRE Intergas, 2020), wasmachine en droger, mechanische ventilatie box en opbergruimte achter de knieschotten.
Een ruime 4de slaapkamer met aan de achterzijde een dakkapel met kunststof draaikiepramen, rolluik en hor, laminaatvloer en aan de voorzijde een dakvenster.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De verzorgde en zonnige achtertuin is in 2019 aangelegd, is gelegen op het zuidwesten en heeft veel vrijheid, doordat er geen bebouwing aan de achterzijde staat. Als je de poort uitloopt, loop je letterlijk het groen in! De achtertuin is netjes betegeld en deels voorzien van kunstgras. Verder heeft de tuin een elektrisch zonnescherm boven het terras, buitenkraan, achterom via poort en houten berging van ca. 8 m2 met elektrapunten. De voortuin is bestraat en geeft ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

Algemeen:
Bouwjaar 2002. Perceel 160 m2. Wonen ca. 121 m2. Houten berging ca. 8 m2. Inhoud ca. 408 m3.

Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning met een dakkapel en nette tuin met veel privacy;
– Gelegen in zeer gewilde wijk, kindvriendelijk hofje en met alle voorzieningen op korte afstand;
– 4 slaapkamers;
– Parkeren op eigen oprit met 2 auto’s;
– Cv-ketel: HRE Intergas uit 2020;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel A;
– Keuken uit 2018;
– Oplevering in overleg (kan snel).

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 435.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2002
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 121 m²
• Perceeloppervlakte 160 m²
• Externe bergruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 65 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage