de Meren 1712

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle en ruime TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met GARAGE en ZWEMBAD, gelegen aan een mooie rustige straat in de zeer gewilde wijk Kerkeveld? Dan is deze woning een bezichtiging meer dan waard! Deze nette woning is voorzien van een royale en lichte L-vormige woonkamer met schuifpui naar de overkapping en de zonnige achtertuin. Een ruime en moderne keuken met kookeiland en bijkeuken in de inpandige garage. Op de 1ste verdieping 2 ruime slaapkamers (voormalig 3) en een luxe en royale badkamer. Op de 2de verdieping een multifunctionele ruimte van ca. 25 m2 met dakkapel, waar gemakkelijk 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Nette achtertuin voorzien van zwembad, overkapping van ca. 16 m2 en stenen berging. Kortom, een tuin om heerlijk in te kunnen genieten. De onderhoudsvrije oprit biedt de mogelijkheid om op eigen terrein met 2 auto’s te kunnen parkeren (oplaadpunt voor elektrische auto).

Laat u verrassen door de ruimte en de prachtige ligging van deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

De woning is vooraan gelegen in de kindvriendelijke en zeer gewilde woonwijk “Kerkeveld”. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 min), ’s-Hertogenbosch (25 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen via de overdekte entree met spotjes. De hal is voorzien van tegelvloer, toiletruimte met wandcloset, fonteintje en betegeld met grote grijze tegel. Een garderobe nis onder de trap, meterkast met glasvezel en klikgroepen en de trapopgang naar de 1ste verdieping. Royale L-vormige woon-/eetkamer met aan de voorzijde een erker, houten plankenvloer, schuifpui naar de overkapping en de achtertuin, gestuukte wanden en plafonds en airco-unit (2022). Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime en moderne keuken met groot kookeiland met veel werk- en opbergruimte, spotjes en diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits inductiekookplaat met wok brander, oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is de inpandige garage te bereiken en is er tevens een deur naar de overkapping. Ook de woonkeuken is een heerlijk lichte ruimte door de royale raampartijen en heeft een prachtig vrij uitzicht op de achtertuin en het zwembad.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met laminaatvloer en een groot raam en biedt toegang tot de 2 mooie slaapkamers (voormalig 3 slaapkamers), de ruime badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn licht, ruim en voorzien van strakke wandafwerking, laminaatvloer, draaikiepramen en spotjes. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft tevens een airco-unit (2019) en een mooi walk-in-closet met kasten, lades en spotjes. De luxe badkamer is royaal en voorzien van bad, inloopdouche met hand- en regendouche en glazen wand, wandcloset, dubbele wastafelmeubel, spiegelkast, verwarming en is geheel betegeld met mooie grote grijze tegels.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de royale multifunctionele ruimte van ca. 25 m2 met dakkapel en met een mooie hoogte tot in de nok. Deze ruimte is zo royaal dat er gemakkelijk 2 slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.

Garage:
De royale garage heeft een oppervlakte van ca. 24 m2 en is voorzien van segmentdeur, opstelplaats voor de CV-ketel en de heteluchtverwarmingsketel (Brink, 2022), pompinstallatie voor het zwembad, aansluitingen voor wasmachine en droger en extra aanrecht met spoelbak met koud en warmwater en afzuigkap.

Tuin:
Nette en zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van achterom via poort, royale aluminium overkapping met spotjes van ca. 16 m2, meerdere terrassen, elektrapunten, buitenkraan, stenen berging en natuurlijk niet te vergeten het zwembad! Het zwembad is rond en heeft een diameter van ca. 5 m en een diepte van ca. 1,40 m. Om het af te maken is er naast het zwembad een buitendouche. Kortom, een tuin om heerlijk in te kunnen genieten. De oprit biedt de mogelijkheid om op eigen terrein met 2 auto’s te kunnen parkeren. Hier is tevens een oplaadpunt voor de elektrische auto.

Algemeen:
Bouwjaar: 1997, Woonoppervlakte ca. 162 m2, Garage ca. 24 m2, Inhoud ca. 659 m3, Perceeloppervlakte 383 m2

Bijzonderheden:
– Sfeervolle en goed afgewerkte twee-onder-één-kapwoning met garage op een prachtige locatie in de gewilde woonwijk Kerkeveld;
– Ruime en zonnige achtertuin met zwembad en royale overkapping;
– Volledig geïsoleerde woning. Dak- vloer- spouwisolatie en isolerende beglazing;
– 17 zonnepanelen uit 2023;
– Op de begane grond (2022) en 1ste verdieping (2019) zijn airco’s geplaatst;
– Meterkast in 2018 vernieuwd;
– Heteluchtverwarmingsketel (Brink) in 2022 vernieuwd;
– Energielabel A;
– Oplevering in overleg (kan snel);

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 650.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1997
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 162 m²
• Perceeloppervlakte 383 m²
• Inhoud 659 m³
• Externe bergruimte 7 m²
• Overige inpandige ruimte 24 m²

Indeling

• Aantal kamers 4
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, zwembad, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel, hete lucht verwarming
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 184 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage