De Pol 113

Omschrijving

Wonen aan de dijk met blijvend vrij uitzicht over de IJssel

Deze woning heeft een unieke indeling, de dagelijkse leefruimte, woonkamer en keuken, bevindt zich op de 1e verdieping met een balkon. De woning ligt aan de dijk en de woonkamer heeft vrij zicht op de uiterwaarden en de IJssel aan de achterzijde! De woning heeft een parkeerplaats aan de voorzijde en een heerlijke diepe achtertuin met 2 terrassen. In de wijk is er voldoende parkeerruimte, er is een speelveldje en de supermarkt is op korte afstand. De historische binnenstad is op ca. 5 minuten fietsen met leuke restaurants en winkels.

De Indeling: entree, hal met aan de rechter voorzijde toegang tot de inpandige berging. Deze berging is ook van buitenaf bereikbaar zodat ook de fietsen binnen kunnen worden gezet.
Vanuit de hal kom je in de gang met daaraan grenzend 2 slaapkamers, een trapkast en een luxe badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en design radiator. De kleinste slaapkamer geeft toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met laminaatvloer en de halfopen keuken en een halletje met modern toilet. Vanuit de woonkamer kom je op een balkon aan de achterzijde van de woning met een geweldig uitzicht over de uiterwaarden en de IJssel.
De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur met o.a. 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, separate vriezer met 4 lades en een combi magnetron.

Op de tweede verdieping is een overloop met cv-opstelling, bergruimte en aangrenzend een heerlijk grote slaapkamer met aan beide zijden een dakraam.

De fraai aangelegde tuin heeft 2 terrassen en ondanks de ligging op het noordwesten is er altijd een plekje in de zon en schaduw. De tuin biedt veel privacy en in droge zomers kan er gebruik worden gemaakt van het puntstuk met eigen grondwater.

Bijzonderheden:
– Vrij uitzicht over uiterwaarden en IJssel aan de achterzijde.
– Rustige ligging aan de rand van de woonwijk.
– Moderne keuken.
– Moderne badkamer.
– Eerste verdieping gestuct en strak afgewerkt in 2018.
– 6 zonnepanelen.
– Glasvezel.
– Spouwisolatie en gedeeltelijk HR++ glas.
– Screens tegen de zon.
– Inpandige berging.
– De woning is voorzien van een B label.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 290.000 k.k.
• Status Verkocht onder voorbehoud

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1981
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 104 m²
• Perceeloppervlakte 320 m²
• Overige inpandige ruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel B
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Doesburg
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 50 m²
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage