De Pol 63

Omschrijving

Te Koop deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met garage.

Welkom bij deze charmante twee-onder-een-kapwoning die comfort en potentieel biedt op een unieke locatie. Deze woning, gelegen aan de dijk met daarachter de betoverende uiterwaarden en de IJssel, combineert landelijke rust met de nabijheid van het historische centrum van Doesburg.

Woningkenmerken: De woning is goed onderhouden en heeft een nette doch eenvoudige afwerking, wat u de mogelijkheid biedt om het geheel naar eigen smaak in te richten.
Slaapkamers: Drie slaapkamers op de eerste verdieping, ideaal voor gezinsbewoning of als thuiswerkplek. Badkamer met douche, wc en wastafel.
Zolder: Een royale zolder met potentieel voor het creëren van een extra kamer, perfect voor een speelkamer, kantoor of hobbyruimte, nieuw dakraam geplaatst, deze 16m2 (woonoppervlakte) valt nen norm, onder inpandige ruimte!! Dus de totale woning heeft 96m2 en 15m2 garage.
Garage: De aangebouwde garage is binnendoor bereikbaar en biedt niet alleen plaats aan uw auto, maar ook extra opbergruimte. Via een eigen oprit en een pad langs de garage bereikt u de nette achtertuin met tuinhuis.
Tuin: De achtertuin is keurig onderhouden en biedt een fijne plek voor ontspanning en buitenactiviteiten.

Duurzaamheid:

Energielabel B: De woning is voorzien van 9 zonnepanelen en heeft geïsoleerde vloeren, muren en dak, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.
Verwarming: Uitgerust met een bijna nieuwe Nefit CV-ketel voor efficiënte verwarming.
Isolatie: Het glas is grotendeels dubbelglas, wat zorgt voor extra comfort en energiebesparing.

Locatie:

Gelegen aan de dijk, biedt deze woning een prachtig uitzicht op de omliggende natuur van de uiterwaarden en de IJssel. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van het historische centrum van Doesburg, waar u kunt genieten van cultuur, winkels en gezellige eetgelegenheden. De locatie biedt het beste van beide werelden: rust en natuur gecombineerd met stedelijke voorzieningen.

Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een prachtig stukje Nederland. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Uw nieuwe thuis wacht op u!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 339.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 80 m²
• Perceeloppervlakte 205 m²
• Externe bergruimte 5 m²
• Overige inpandige ruimte 31 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel B
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Doesburg
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 80 m²
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen