Dominicusstraat 26

Omschrijving

Op een goede locatie in Alverna vindt u deze VRIJSTAANDE WONING, gelegen op een mooi perceel van 332 m2 met serre, overkapping, stenen berging, dubbele oprit met ruimte voor 2 auto’s, lichte en speelse woon-/eetkamer met aan de achterzijde een serre, keuken met barretje, praktische bijkeuken, op de 1ste verdieping 3 slaapkamers, moderne badkamer en balkon en op de 2de verdieping een royale multifunctionele ruimte van ca. 32 m2 met een mooie hoogte tot in de nok. Deze ruimte is zo royaal dat er gemakkelijk 2 slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. De tuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten, zowel aan de achterzijde onder bijv. de overkapping of aan de voorzijde op het extra terrasje.

Laat u verrassen door deze bijzonder sfeervolle woning met veel ruimte en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

Genieten van de vrijheid en de ruimte van Alverna, maar in de nabijheid van Wijchen en Grave met daarbij de voordelen van een goede verbinding naar A73, A50 en A326, waardoor bijvoorbeeld Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. De woning ligt in de kern van het “dorp” Alverna en grenst aan de natuur van het Wijchens- en Haterts Vennengebied. Op korte afstand van een basisschool, het recreatiegebied “de Berendonck” met o.a. een prachtige 18-holes golfbaan en op ca. 5 minuten met de auto en ca. 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Wijchen, NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad.
  
Indeling:
 
Kelder:
Bergkelder van ca. 7 m2. Met een hoogte van ca. 1,55 m.

Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, garderobe nis, stalraampje met zicht op de woonkamer, deur met glas-in-lood naar de woonkamer, meterkast met glasvezelaansluiting en toiletruimte met wandcloset, fontein, spotjes en geheel betegeld. Ruime en sfeervolle woon-/eetkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte, welke is voorzien van schouw voor een houtkachel, zonwering, infraroodpaneel, gestuukte wanden en plafonds met spotjes, tegelvloer en sfeervolle open trap naar de 1ste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met deur naar de serre. Tussen het eetgedeelte en de keuken is een fijne extra werkplek aanwezig en zijn er sfeervolle vaste kasten en dubbele glas-in-lood deuren naar de keuken en deur naar het tussenhalletje. De serre is een prettige extra plek om lekker te zitten en is voorzien van glazen schuifwanden naar de achtertuin. De keuken heeft een U-vormige opstelling met een gezellig barretje, veel kastruimte, deur naar de oprit/terras aan de voorzijde van de woning, spotjes, infrarood paneel en diverse inbouwapparatuur, o.a. 6-pits gasfornuis met grilplaat en grote dubbele oven, dubbele afzuigkap, koelkast, vaatwasser, stoomoven en Quooker. Het tussenhalletje aan de achterzijde van de keuken geeft toegang tot de serre, de bijkeuken en via een trapje naar de kelder. In de praktische bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger in een vaste schuifkasten en deur naar de achtertuin.
 
Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier via deur, de vaste trap naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, deels vaste kasten en 2 slaapkamers geven toegang tot het balkon. Het balkon heeft een oppervlakte van ca. 14 m2, kijkt mooi uit over de achtertuin en in 2024 is de dakbedekking en de balkonreling vernieuwd. Tevens kun je via het balkon naar de ruime extra berg-/stookruimte van ca. 10 m2. In deze ruimte is veel bergruimte en is de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2015). De moderne badkamer is in 2024 gerenoveerd en is voorzien van bad, inloopdouche met regen- en handdouche en glazenwand, wandcloset, wastafelmeubel en spotjes.
 
Tweede verdieping:
op de 2de verdieping een royale multifunctionele ruimte van ca. 32 m2 met een mooie hoogte tot in de nok. Deze ruimte is zo royaal dat er gemakkelijk 2 slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. De ruimte is voorzien van dakvenster, achterraam, wasbak met close-in-boiler en laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van meerdere terrassen, naast de woning bevindt zich een aluminium overkapping met spotjes van ca. 31 m2. In de overkapping bevindt zich tevens de achterom via poort. Tevens is er een stenenberging in de achtertuin van ca. 10 m2, welke is voorzien van elektra. De tuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten, zowel aan de achterzijde onder bijv. de overkapping of aan de voorzijde op het extra terrasje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een dubbele oprit, waar u op eigen terrein met 2 auto’s kunt parkeren.
 
Algemeen:
Bouwjaar: 1977; Woonoppervlakte: ca. 173 m2 (excl. kelder ca. 7 m2 en berging/stookruimte 1ste verd. van ca. 10 m2); Berging ca. 10 m2; totale oppervlakte serre, overkapping en balkon ca. 45 m2; Inhoud: ca. 696 m3; Perceel: 332 m2;

Bijzonderheden:
– Vrijstaande en karakteristieke woning met serre, overkapping en stenen berging in de achtertuin;
– Dubbele oprit met ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren;
– Dakterras van ca. 14 m2;
– Gelegen in kindvriendelijke wijk aan rustige weg;
– 17 zonnepanelen uit 2018;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg.
 

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 595.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1977
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 173 m²
• Perceeloppervlakte 332 m²
• Inhoud 696 m³
• Externe bergruimte 10 m²
• Overige inpandige ruimte 17 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel C
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 99 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage