Dommer van Poldersveldtweg 49

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een karakteristiek vooroorlogs huis in hartje Nijmegen-Oost? Dan hebben wij de perfecte woning voor je! Dit sfeervolle huis uit 1902 combineert authentieke charme met moderne gemakken. De mogelijkheden om het naar eigen smaak aan te passen, maken dit huis een fantastische kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf!

Nijmegen-Oost staat bekend om gezellige cafeetjes, restaurantjes en een fijne sociale samenhang en is dus niet voor niets zo geliefd onder een brede doelgroep. Vanuit de voordeur bereik je snel het gezellige Nijmeegse stadscentrum en worden prominente voorzieningen zoals de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool snel bereikt. Maar de omgeving heeft meer te bieden. Binnen korte tijd sta je midden in het groen van de nabijgelegen bossen of zoek je ontspanning bij de vele sportverenigingen.

Algemeen
– Woonoppervlak: ca. 73 m²
– Perceeloppervlak: 64 m²
– Energielabel: C
– Aantal slaapkamers: 1
– Aanvaarding: in overleg, kan echter snel

Bijzonderheden
– Gewilde wijk Nijmegen-Oost in sfeervolle straat
– 6 zonnepanelen
– Kozijnen en beglazing vervangen door hardhouten kozijnen met HR++
– Na-isolatie van de muren
– Voegwerk voorzijde vernieuwd

Indeling

Kelder:
Een praktische kelder bereikbaar vanuit de woonkamer, ideaal voor het opbergen van spullen en voorraad. Hier bevindt zich tevens de wasmachine-aansluiting.

Begane grond:
Bij binnenkomst een uitnodigende hal met toilet en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De houten vloer geeft een warme uitstraling. Aan de achterkant is een half open keuken met toegang tot een knusse buitenruimte.

1e verdieping:
Een grote open etage biedt ruimte voor slapen, opbergen en werken. Daarnaast een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De cv-ketel uit 2020 zorgt voor een comfortabele warmte. Een 2e slaapplek is eenvoudig te creëren.

Karakter en duurzaamheid:
Met na-isolatie, dubbele beglazing en 6 zonnepanelen is dit huis klaar voor de toekomst terwijl het zijn historische charme behoudt.

Grijp deze kans en maak van deze unieke woning jouw droomhuis!

* Gezien de aard van de verkoop is vragenlijst deel B deels ingevuld en zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 389.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1902
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 73 m²
• Perceeloppervlakte 64 m²
• Overige inpandige ruimte 12 m²

Indeling

• Aantal kamers 2 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Voortuin
• Oppervlakte hoofdtuin 15 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage