Don Emanuelstraat 9

Omschrijving

Midden in het gezellige centrum van Wijchen is dit UNIEKE EN ZEER ROYALE 4- KAMER APPARTEMENT (maisonnette) met 2 BADKAMERS, GARAGE en RUIM BALKON EN TERRAS gelegen. Het is geen standaard appartement te noemen maar bestaat uit 2 lagen, alle twee direct vanaf straatniveau bereikbaar met eigen ingang en natuurlijk zijn de 2 verdiepingen ook via een privé trap in het appartement met elkaar verbonden. In dit appartement is bijv. wonen en werken perfect te combineren, beide delen hebben namelijk een eigen ingang en zelfstandige voorzieningen als natte ruimte, toilet, keuken, elektra, warmtepomp en warmwater voorziening.

Het appartement is op de begane grond (de bel-etage, 1,5 meter boven de straat) voorzien van een in 2021 vernieuwde keuken, lichte woonkamer, zeer royale woonkeuken, ruime slaapkamer, badkamer en royaal terras/balkon van ca. 15 m2 met aluminium overkapping. In het souterrain is een slaap-/werkkamer met eigen badkamer (geplaatst in 2023) en zeer royale multifunctionele ruimte met eigen ingang, toiletruimte en mogelijkheid om een 2de keuken te plaatsen.

Via een 2de algemeen trappenhuis kom je in de technische ruimte met de warmtepomp en warmwater installatie, werkend met warmtepompen die aangesloten zijn op een aardwarmte net. Het appartement is gasloos en dus op de toekomst voorbereid. Ook geeft dit 2de trappenhuis toegang tot een privé garage om de auto te parkeren en bijv. de fietsen te plaatsen. De garage is gelegen in de parkeerkelder onder de Albert Hein. De trap van het garage niveau naar het woongedeelte kan worden uitgerust met een traplift waarnaast, als een lift gewenst is, deze kan worden geïnstalleerd in een al bestaande liftschacht.

Laat u verrassen door dit unieke appartement en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Het appartement is op loopafstand van winkelcentrum Marktpromenade en de Markt met alle voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften, zoals supermarkt, winkels, restaurants, terrasjes, bioscoop, zwembad, busverbindingen en het NS-Station. Wijchen heeft diverse basisscholen en vormen van voortgezet onderwijs. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Via een trap (7 treden) en het terras/balkon bereikt u het appartement. De woonkamer is voorzien van een natuursteen vloer (graniet) met vloerverwarming en semi koeling, gestuukte wanden, prachtig met hout afgewerkt cassetteplafond met spotjes, deels houten kozijnen met dubbele beglazing en deels aluminium kozijnen met trippel glas, vaste bergkast, meterkast met klikgroepen en deur naar het trappenhuis. Vanuit het openbare trappenhuis is de garage en de technische ruimte te bereiken. Zeer royale open woonkeuken, vloerverwarming, dubbele openslaande deuren naar het balkon, provisiekast, vaste kastenwand, gestuukte wanden en royale bergkast. De moderne keuken is in 2021 geplaatst en is voorzien van een tegelvloer, voldoende kasten/lades, spoelbak, inbouw prullen bak, apothekerskast en divers inbouw apparatuur, o.a. koelkast, vriezer (3-laden), 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Royale slaapkamer met tweepersoonsbed met luxe ombouw, kasten en legplanken, vloerbedekkingen en houten draaikiepramen. De badkamer is voorzien van een bad, douche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator, vloerverwarming, wasmachine aansluiting en toegang tot de overloop met de trap naar het souterrain.

Souterrain:
Vanuit de interne trap bereikt men het souterrain waar zich een ruime slaap/werkkamer bevindt met grindvloer, houten draaikiepramen, deur naar het loggia/terras en de 2de badkamer. De badkamer is in 2023 geplaatst en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel en is betegeld in een lichte kleur. Vanuit deze kamer is de zeer royale multifunctionele ruimte te bereiken met meerdere deuren en ramen naar het loggia/terras en is er een mogelijkheid om een 2de keuken te plaatsen. Tevens is een kantoor aan huis, atelier- of werkruimte hier prachtig te realiseren. Daarnaast is er een 2de separaat toilet en een deur naar het openbare trappenhuis, welke toegang geeft tot de garage en de technische ruimte.

Terras en Balkon:
Aan de voorzijde van het appartement ligt een mooi balkon van ca. 15 m2 welke is voorzien van een planken vloer, nette balustrade en is geheel overkapt met aluminium overkapping compleet met spotjes. Aan het souterrain is een terras gelegen van ca. 22 m2. Middels een vast trap kunt u vanuit het terras ook naar de voorzijde van het appartement/straat komen.

Parkeergarage:
De kelder is te bereiken vanuit het algemene trappenhuis. Hier bevindt zich een privé garage van ca. 17 M2, welke is voorzien van elektra en het is tevens mogelijk om in deze ruimte de fietsen te stallen.

Algemeen:
Bouwjaar 1993 deels gerenoveerd in 2021-2023; Woonoppervlakte ca. 150 m2; Garage ca. 17 m2; Terras/balkon ca. 37 m2; Inhoud ca. 534 m3;

Bijzonderheden:
– Op een unieke centrum locatie gelegen 4-kamer appartement met 2 badkamers in hartje centrum van Wijchen;
– Alle voorzieningen en NS station zijn op loopafstand bereikbaar;
– Privé garage in de parkeerkelder;
– Geheel voorzien van dubbele of trippel beglazing;
– Keuken geplaatst in 2021;
– 2de badkamer in souterrain geplaatst in 2023;
– Voorzien van warmtepomp aangesloten op aardwarmte (geplaatst in 2023:
– Projectnotaris van toepassing;
– Oplevering in overleg (kan snel);

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 525.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1993
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 150 m²
• Externe bergruimte 17 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A+
• Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, driedubbel glas, hr glas
• Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
• Warm water Elektrische boiler eigendom, aardwarmte
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeergarage
• Garage Inpandig