Donatellostraat 112

Omschrijving

De perfecte instapklare woning op een toplocatie: comfort, luxe en een moderne stijl die je zal verwonderen!

Deze nieuwe woning is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Met vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een hoogwaardige keuken geniet je hier van optimaal wooncomfort.

Locatie:
De Donatellostraat ligt in een moderne en levendige wijk, ideaal voor jonge stellen en gezinnen. Aan het einde van de straat bevindt zich zowel een basisschool als een kinderopvang. Op slechts vijf minuten lopen ligt het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong, met twee supermarkten, diverse winkels en horecagelegenheden. Voor een gezellige middag of avond uit ben je in no-time in het bruisende stadscentrum van Nijmegen, dat zowel met de fiets als het OV uitstekend bereikbaar is. Daarnaast ligt de prachtige Spiegelwaal op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen langs het water. Met goede uitvalswegen en openbaar vervoer om de hoek woon je hier rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 2021
– Woonoppervlakte: ca. 110 m²
– Perceeloppervlakte: 98 m²
– Aantal slaapkamers: 4
– Energielabel: A++ (geldig tot 19-10-2031)
– Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas

Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst via de hal met meterkast en een modern toilet, voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. De keuken loopt naadloos over in het eetgedeelte, dat een natuurlijke verbinding heeft met de woonkamer. Deze lichte, tuingerichte ruimte beschikt over een grote raampartij en een deur naar het terras en de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van elk ca. 12 m². De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en een tweede hangend toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Twee extra slaapkamers van gelijke afmetingen als die op de eerste verdieping. Tevens is hier de opstelling van de omvormer voor de zonnepanelen.

Goed om te weten:
+ De slaapkamer aan de voorzijde op de eerste verdieping is in 2023 voorzien van airconditioning.
+ Drie zonnepanelen op het dak dragen bij aan een energiezuinige woning.
+ Vrijwel alle ramen, evenals de achterdeur, zijn voorzien van horren.
+ Beide trappen zijn in 2023 stijlvol en onderhoudsvrij afgewerkt met HPL.
+ Aangesloten op stadsverwarming.
+ Aanvaarding in overleg.

Wil jij wonen in een woning die écht instapklaar is? Maak snel een afspraak en ontdek deze unieke kans om comfortabel en zorgeloos te wonen!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 519.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2021
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 110 m²
• Perceeloppervlakte 98 m²
• Externe bergruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, frans balkon, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A++
• Isolatie Volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 47 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage