Dr. Kochlaan 28

Omschrijving

Ben je huurder bij Oosterpoort of Waard Wonen in de gemeente Heumen of gemeente Berg en Dal dan heb je vanaf 1 juli 2024 als eerste de kans om een woning van Oosterpoort te kopen. Dit noemen we Koopvoorrang.
Met Koopvoorrang geven we huurders een kans om een woning te kopen. De sociale huurwoning die vrijkomt kan Oosterpoort dan weer verhuren. Hiermee bevorderen we de doorstroming op de woningmarkt.

Je hebt 4 weken om je interesse voor een koopwoning kenbaar te maken; einddatum vrijdag 27 december 2024 12.00 uur. In deze weken heb je voorrang bij het bezichtigen en het aankopen van de woning. De huurder die de hoogste prijs biedt, mag de woning kopen.

Een woning kopen met Koopvoorrang? Er gelden wel een aantal spelregels:
– Je zegt de huur op van je sociale huurwoning in gemeente Berg en Dal of gemeente Heumen. De huurovereenkomst eindigt binnen 3 maanden na de levering van de koopwoning. Je gaat zelf minimaal 1 jaar in de koopwoning wonen.
– Op www.oosterpoortwoon.nl/koopvoorrang vind je alle spelregels.

*****

Maar zelden komen we zo’n pareltje tegen! Op een fantastische woonlocatie, in de wijk met volop vrijheid tref je deze bijzonder charmante twee-onder-een-kapwoning aan met eigen oprit, vrijstaande garage en vrijstaande stenen schuur op een zeer royaal perceel.

Dit fijne huis ligt heerlijk in de luwte nabij de vijver (tussen de Kerkdijk en de Koningin Wilhelminastraat) en de dorpsvoorzieningen die het gemoedelijke Ooij te bieden heeft. Daarnaast is de bereikbaarheid van de stedelijke voorzieningen met de fiets, de auto of het openbaar vervoer (zoals o.a. het gezellige Nijmeegse stadscentrum, de ziekenhuizen, de universiteit en de hogeschool) zeer gunstig.
Voor mensen die van natuur en ontspanning houden heeft de directe omgeving zeer veel te bieden. O.a. de Ooijpolder, het gebied rondom de Waal en de Spiegelwaal of de uitgestrekte dijken in de buurt waar heerlijk kan worden gewandeld/gefietst zijn niets voor niets zo geliefd.

We nemen snel een kijkje…..

Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. De woning heeft een heerlijke woonkamer en een ruime keuken met plaats voor een eethoek. In de keuken krijg je toegang tot een provisiekelder met wasmachine-aansluiting en tot de zeer grote achtertuin.

1e Verdieping:
Je komt allereerst op de lichte overloop met cv-kast en kleine koekoek. Er zijn in totaal 3 slaapkamers waarvan 2 een inbouwkast hebben. De ouderslaapkamer heeft een dakkapel en is aan de achterzijde gelegen. De nette badkamer is praktisch met een douchehoek, 2e toilet en een wastafel. Middels een luik op de overloop kun je op de vliering komen.

De zeer grote achtertuin geeft je echt een gevoel van privacy en vrijheid. Een grote stenen schuur en naast de woning nog een grote vrijstaande garage bieden veel opbergruimte en mogelijkheden.

Bijzonderheden:
– Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Beek/Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie;
– Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, deze is in te zien via het Move-account;
– Energielabel C;
– De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging;
– Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 2 jaar, ouderdomsclausule, ‘niet feitelijke bewoning door eigenaar’).

Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

*****
Heb je interesse in een koopwoning met Koopvoorrang?
Zorg dat je op de hoogte bent van het aanbod. Meld je aan en ontvang een bericht als een woning in de verkoop komt. Op de website www.oosterpoortwoon.nl/koopvoorrang lees je hoe je je kunt aanmelden.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 389.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1949
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 83 m²
• Perceeloppervlakte 680 m²
• Externe bergruimte 30 m²
• Overige inpandige ruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, dakraam
• Energielabel C
• Isolatie Grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Ooij
• Eigendomssituatie Zie akte
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 468 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen