Egidiusstraat 2

Omschrijving

Stap binnen in deze RUIME en COMFORTABELE 2-ONDER-1-KAPWONING MET 4 SLAAPKAMERS, ROYALE CARPORT EN GARAGE.

Deze veelzijdige woning ligt in de kern van het “dorp” Alverna en grenst aan de natuur van het Wijchens- en Haterts Vennengebied. Deze 2-onder-1-kapwoning met veel potentie is een ideale woning voor gezinnen met (jonge)kinderen. Op korte afstand vind je namelijk de basisschool als ook het recreatiegebied “de Berendonck”. De woning bevindt zich op ca. 5 minuten met de auto en ca. 10 minuten fietsen van het gezellige en allesomvattende centrum van Wijchen, het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. Waar je enerzijds geniet van de rust, het groen en de gemoedelijke sfeer van de buurt, bevindt deze woning zich anderzijds dicht bij alle voorzieningen die je wenst. Tevens biedt deze woning een goede verbinding richting de A73, A50 en A326, waardoor Nijmegen (10 km), ‘s-Hertogenbosch (30 minuten) en Eindhoven (40 minuten) in de zeer nabije omgeving bevinden en goed bereikbaar zijn. Dit is een woning met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik.
Benieuwd wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan snel verder.

Bijzonderheden:
+ Fijne tuin op het zuiden met houten terrasoverkapping van ca. 11 m2, elektrisch zonnescherm en achterom via poort
+ Vier ruime slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping
+ Ruim dakterras op het zuiden, toegankelijk vanuit één van de slaapkamers op de eerste verdieping
+ Moderne keuken voorzien van alle benodigde apparatuur(2016)
+ Woonkamer en grootste slaapkamer uitgerust met airconditioning
+ 12 zonnepanelen zorgen voor extra energiebesparing
+ Grotendeels rolluiken, ideaal voor privacy en comfort

Indeling:

Begane grond:
Stap binnen in de ruime hal met een open hardhouten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle living met aan de voorzijde de woonkamer met gashaard en voorzien van airconditioning voor een aangenaam leefklimaat. De eetkamer biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en een deur voor direct toegang tot de tuin. De moderne open keuken is in L-opstelling en compleet met alle benodigde apparatuur, o.a. 5-pits gasfornuis, combioven, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend kom je in de bijkeuken. Deze praktische ruimte biedt de opstalplaats voor de wasmachine/droger. tevens de toiletruimte en ook een deur naar de achtertuin..

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal uitgerust met inbouwkasten, ideaal voor extra opbergruimte. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft bovendien een airco voor optimaal comfort. Een van de slaapkamers aan de achterzijde biedt toegang tot een ruim dakterras op het zuiden, een heerlijke plek om van de zon te genieten. De badkamer is en keurig en compleet met een douchecabine, wastafelmeubel, hoekbad, toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping waar je een ruime vierde slaapkamer aantreft en veel bergruimte en de Cv-ketel (Nefit, 2015) opstelling. Kortom een veelzijdige verdieping met mogelijkheden.

Garage en buitenruimte:
De royale garage van ca. 20 m2 biedt extra ruimte voor een auto, klusprojecten of als een hobbyruimte en heeft openslaande deuren naar de oprit/carport, deur naar de achtertuin en verwarming. De zonnige achtertuin met houten terrasoverkapping van ca. 11 m2, elektrisch zonnescherm en achterom via poort maakt dit huis compleet en biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen. Aan de voorzijde kun je op de eigen oprit met 2 auto’s parkeren. De carport biedt ruimte voor 2 auto’s.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1978
– Perceel: 242 m2
– Woonoppervlakte: 136 m2
– Garage: 20 m2
– Overkapping: 11 m2
– Vier ruime slaapkamers met ingebouwde kasten
– Grotendeels rolluiken op de ramen
– Energiebesparend door 12 zonnepanelen
– Nabij het groen van recreatiegebied De Berendonck
– Energielabel C, geldig tot 14-11-2034

Deze fijne gezinswoning biedt volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken.

We zien je graag binnenkort op de Egidiusstraat 2 in Alverna.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 439.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1978
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 136 m²
• Perceeloppervlakte 242 m²
• Externe bergruimte 20 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 60 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen