Elsland 1902

Omschrijving

Aan kindvriendelijke en autoluwe straat gelegen GOED VERZORGDE HOEKWONING met NETTE EN ZONNIGE ACHTERTUIN gelegen OP HET ZUIDEWESTEN, met VEEL PRIVACY en voorzien van achterom en RUIME HOUTEN BERGING. De woning heeft o.a. een lichte woonkamer met halfopen keuken op de begane grond, 2 slaapkamers en nette badkamer op de 1ste verdieping en ruime multifunctionele ruimte met dakkapel op de 2de verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit, welke ruimte biedt tot het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

Laat je verrassen door deze leuke woning en neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Op loopafstand ligt het gezellige centrum van Wijchen, Winkelcentrum Zuiderpoort en het Wijchens Meer. Tevens op korte afstand gelegen van het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisschool, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree met PVC vloer met vloerverwarming, vernieuwde meterkast in 2019 met klikgroepen en glasvezelaansluiting, de toiletruimte is in ca. 2021 vernieuwd en voorzien van wandcloset, fontein, spotjes en geheel betegeld met mooie grote grijze tegels en trapopgang naar de 1ste verdieping. Woonkamer met ruime praktische trapkast, PVC vloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafond, openslaande deuren met elektrische screen en zicht op de achtertuin en groot kunststof zijraam. Vanuit de woonkamer is keuken aan de voorzijde van de woning te bereiken. Ook de keuken is voorzien van PVC vloer, veel kastruimte/lades en L-vormig opgestelde keuken met diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits inductie kookplaat (2019), afzuigkap, kokend waterkraan (2021), combioven, koelkast, vriezer (2022), vaatwasser (2022) en close in boiler (2020).

1ste Verdieping:
Overloop met vinyl vloer en toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2de verdieping. De 2 slaapkamers zijn voorzien van een vinyl vloer en kunststof draaikiepramen met horren en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog een zeer ruime vaste bergkast/inloopkast en de achterste slaapkamer heeft een vaste trapkast. De nette badkamer is in ca. 2017 geplaatst en voorzien van ruime douchecabine met hand- en regendouche, wandcloset, wastafelmeubel met extra kast, designradiator en is geheel betegeld met mooie grote tegels.

2de verdieping:
De ruime multifunctionele ruimte heeft een dakkapel met kunststof kozijn met draaikiepramen, laminaatvloer, dakvenster en ruime vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine, droger, Cv-ketel (Intergas, 2015), mechanische ventilatie box, omvormer en extra bergruimte. Op het dak liggen 13 zonnepanelen, welke in 2022 zijn geplaatst.

Tuin:
De nette en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten met achterom via de poort, royale houten berging van ca. 12 m2 met elektrapunt en kleine overkapping, mooi groot terras met elektrisch zonnescherm en buitenkraan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit, welke ruimte biedt tot het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

Algemeen:
Bouwjaar: 1986; Inhoud: 358 m3, Woonoppervlakte: 97 m2, (excl. berging ca. 12 m2), Perceeloppervlakte: 203 m2.

Bijzonderheden:
– Verzorgde en goed onderhouden hoekwoning gelegen in kindvriendelijke en autoluwe straat;
– 2 slaapkamers op de 1ste verdieping en multifunctionele ruimte met dakkapel op de 2de verdieping;
– zonnige achtertuin met veel privacy en met houten berging;
– Parkeren van 2 auto’s op eigen terrein;
– Op loopafstand afstand van het centrum, Wijchens Meer, winkelcentrum Zuiderpoort, basisschool en buitengebied;
– Diverse speeltuintjes in de wijk;
– Voordeur en openslaande achterdeuren met 3-punts sluitingen;
– Het dak is van binnenuit na geïsoleerd;
– In 2023 zijn de houten buitenkozijn geschilderd;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel B;
– Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 350.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1986
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 97 m²
• Perceeloppervlakte 203 m²
• Inhoud 358 m³
• Externe bergruimte 12 m²

Indeling

• Aantal kamers 4
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 90 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage