Wonen Flamingostraat 3, Wijchen

Flamingostraat 3

6601 ev Wijchen

€ 375.000,- k.k. Bezichtiging plannen

Beschikbaar
105m²
182m²
C

Ontdek het op jouw manier!

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN, SFEERVOLLE EN NETJES AFGEWERKTE TUSSENWONING met aan de achterzijde een GARAGE, STENEN BERGING, DAKKAPEL en een zonnig tuin. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, nette lichte keuken, 3 slaapkamers en nette badkamer op de eerste verdieping en via de vaste trap bereik je de royale 2de verdieping met overloop en 4de slaapkamer, beide met dakkapel aan de achterzijde.

Laat je verrassen door de ruimte en de sfeer, neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum “Tunnelweg” en tevens zijn het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, het Wijchens Meer, basisscholen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1ste verdieping, tegelvloer met vloerverwarming, garderobe nis, meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting, kunststof voordeur met elektrisch rolluik en toiletruimte met wandcloset en in lichte kleur betegeld. Sfeervolle woonkamer, welke is voorzien van kunststof kozijnen en elektrische rolluiken, tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, schuurplafond en openslaande deuren naar de achtertuin met elektrische rolluik. Daarnaast is er een zeer royale en verdiepte trapkast met veel bergruimte. Nette keuken in L-vormige opstelling en is voorzien van deur naar de achtertuin, spotjes en diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combioven en afzuigkap.

1ste Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en elektrische rolluiken, laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, spuitwerkplafonds. In de grootste slaapkamer is tevens een inloopkast aanwezig. De keurige badkamer is voorzien van inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset, spotjes, designradiator, kunststof kozijn met draaikiepraam en rolluik en geheel betegeld in lichte kleur.

2de Verdieping:
Via vaste trap is de ruime voorzolder (nu in gebruik als werkplek) met opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2012) te bereiken. De ruime 4de slaapkamer en de voorzolder zijn voorzien van dakkapel met kunststof kozijnen met draaikiepramen en elektrische rolluiken, veel extra bergruimte achter de knieschotten en laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin is grotendeels betegeld met grote grijze tegels, deels kunstgras en heeft een achterom via een poort, ruime stenen berging van ca. 14 m2 met grondwaterpomp, wasmachine- en drogeraansluiting, elektra en water. Daarnaast is de garage vanuit de achtertuin te bereiken. De garage heeft een oppervlakte van ca. 16 m2 en is voorzien van garagedeur met loopdeur, elektra en verwarming.

Algemeen:
Bouwjaar: 1964; Inhoud ca. 361 m3; Woonoppervlakte ca. 105 m2; Garage ca. 16 m2; Berging ca. 14 m2; Perceel oppervlakte 182 m2.

Bijzonderheden:
– Nette en goed onderhouden tussenwoning met dakkapel aan de achterzijde van de woning en nette achtertuin met garage en ruim stenen berging;
– Nette lichte keuken, toilet en badkamer;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg;