Giorgio Vasaristraat 7

Omschrijving

Ben je op zoek naar een royale hoekwoning van maar liefst 156 m², compleet met een nieuwe keuken uit 2023, een luxe badkamer, vier slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vijfde), twee dakkapellen, een ruime woonkamer, een brede tuin van bijna 100 m², een berging en een oprit? Dan is deze woning precies wat je zoekt!

Gelegen in het populaire en kindvriendelijke Lent, in het nieuwe woongebied Soetegaerde, biedt dit huis een ideale combinatie van comfort, stijl en praktische indeling. Het gezellige stadscentrum van Nijmegen is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, terwijl je hier in een rustige en groene omgeving woont. De woning is perfect afgewerkt en biedt aan de achterzijde een royaal opgezette tuin, die dankzij de ideale ligging optimaal van de zon geniet. Aan de voorzijde bevindt zich een berging met een eigen oprit, waardoor parkeren altijd eenvoudig is.

Locatie:
De Giorgio Vasaristraat ligt in een moderne en levendige wijk, ideaal voor jonge stellen en gezinnen. Een paar meter verderop bevindt zich zowel een basisschool als een kinderopvang. Op slechts vijf minuten lopen ligt het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong, met twee supermarkten, diverse winkels en horecagelegenheden. Voor een gezellige middag of avond uit ben je in no-time in het bruisende stadscentrum van Nijmegen, dat zowel met de fiets als het OV uitstekend bereikbaar is. Daarnaast ligt de prachtige Spiegelwaal op korte afstand en kan je makkelijk de dijk bereiken, ideaal voor een wandeling, frisse duik of een rondje hardlopen langs het water. Met goede uitvalswegen en openbaar vervoer om de hoek woon je hier rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik!

Algemeen:
– Energielabel A+ en 10 zonnepanelen voor uitstekende energieprestaties;
– Begane grond voorzien van visgraat PVC-vloer met vloerverwarming;
– Zonnescreens op de begane grond aan de zonzijdes, de volledige eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken;
– Vier royale slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren of een tweede badkamer;
– Achtertuin van maar liefst ca. 100 m² met twee terrassen waardoor er altijd een schaduw en zonnige plek is;
– De oorspronkelijke garage is volledig geïsoleerd en deels verbouwd tot speelkamer, wat de ruimte extra veelzijdig maakt;
– Keuken volledig vernieuwd in 2023 met luxe inbouwapparatuur;
– Aanvaarding in overleg.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast en een toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. De L-vormige woonkamer is bijzonder ruim en licht, en biedt ruimte voor een extra speelkamer of werkkamer aan de tuinzijde. Door de grote schuifpui is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. Deze moderne, ruime keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop opbergruimte. De indeling leent zich perfect voor het plaatsen van een grote eethoek, wat de ruimte een gezellige en praktische sfeer geeft.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, die in grootte zijn aangepast om gelijkwaardig te zijn. Er is bij twee kamers op slimme wijze ruimte gecreëerd voor een kastenwand. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd, met een inloopdouche, brede wastafel met meubel en verwarme spiegelspiegel, en een wandcloset.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een overloop met aansluitingen voor witgoed. De ruime vierde slaapkamer heeft aan beide zijden een dakkapel met rolluiken, wat zorgt voor veel lichtinval. De ruimte biedt de mogelijkheid om eenvoudig twee aparte kamers te creëren of een badkamer en suite. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig en de hoogte en het daglicht maken de kamer bijzonder aangenaam.

Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, en energiezuinigheid, met een fijne tuin en een rustige, centrale locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door wat deze woning te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 725.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 2021
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 156 m²
• Perceeloppervlakte 258 m²
• Overige inpandige ruimte 11 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, schuifpui, glasvezel kabel
• Energielabel A+
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 100 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen