Graadt van Roggenstraat 137

Omschrijving

Op zeer geliefde locatie aan de rand van het stadscentrum én op loopafstand van de Ooijpolder komt dit lichte 2-kamer appartement vrij. Het appartement maakt deel uit van het Residence Belvoir (voormalige Hotel Belvoir te Nijmegen) en is gelegen op de 6e etage met een prachtig uitzicht op oud Nijmegen en de Ooijpolder.

Het appartement is toe aan wat modernisering, maar de lichte en praktisch ingedeelde woonkamer en aangrenzende keuken bieden volop mogelijkheden om hier een heerlijk eigen plek van te maken. Een ruime slaapkamer met badkamer en suite, een balkon met prachtig weids uitzicht en een eigen berging in de ondergelegen parkeergarage maken dit appartement compleet.

Is dit wellicht je nieuwe woning? Maak een afspraak met ons kantoor, dan leiden we je met veel plezier rond.

Omschrijving:

Centrale fraaie entree met videofoon, trappenhuis en liftpartijen.

Entree appartement:
ruime hal / toilet / bergkast met witgoedaansluiting en eigen CV-opstelling (Nefit 2017) / zeer royale woonkamer met veel lichtinval en schuifpui naar het balkon gelegen op het oosten / semi-open keuken met inbouwapparatuur, vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, combimagnetron en afzuigkap / royale slaapkamer met genoeg plek voor een tweepersoonsbed en grote kastenwand, voorzien van screen / vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer voorzien van toilet, royale douche en wastafelmeubel

Kenmerken: bouwjaar 1980 / woonoppervlakte ca. 85 m2 / inhoud ca. 271 m3

Bijzonderheden:
* ideale locatie in Nijmegen-Oost, dichtbij centrum, natuur en uitvalswegen
* het appartement heeft een geweldig uitzicht over de Ooijpolder;
* gelegen op de 6e verdieping van in totaal 9 woonlagen;
* lichte en praktische woonkamer met toegang naar de half open keuken;
* ruim balkon (ca. 8 m2) gelegen op het oosten, voorzien van elektrisch zonnescherm;
* eigen privé berging in afgesloten parkeerkelder onder het complex;
* centrale ruimte voor afval in de kelder;
* het appartement is geheel voorzien van dubbel glas;
* energielabel B, geldig tot 20-11-2034;
* gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst deel B;
* een niet zelfbewoningsclausule is onderdeel van de koopovereenkomst.
* VvE; het is actieve vereniging van eigenaren, de servicekosten bedragen voor appartement en berging € 263,96,- per maand

Aanvaarding in overleg, kan echter snel

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 375.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1980
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 85 m²
• Externe bergruimte 4 m²

Indeling

• Aantal kamers 2 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, lift, schuifpui
• Energielabel B
• Isolatie Dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage