Graafseweg 666

Omschrijving

Op een mooie locatie in Alverna, aan de parallelweg van de Graafseweg vindt u deze KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING, gelegen op een perceel van maar liefst 1.135 m2 met vrijstaande garage, diverse bergingen/schuurtjes en dubbele oprit om op eigen terrein met meerder auto’s te kunnen parkeren. Sfeervolle woon-/eetkamer, eetkeuken, slaapkamer/werkkamer en bijkeuken op de begane grond en 2 slaapkamers (voormalig 3 slaapkamers), badkamer, wasruimte, balkon aan de voorzijde en dakterras (ca. 40 m2) aan de achterzijde op de 1ste verdieping, zeer royale zolderverdieping van ca. 22 m2 met nokhoogte van ca. 2,05 m en souterrain met bijkeuken, berging en buitentrap naar de achtertuin. De royale tuin is rondom de woning gelegen en de zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van diverse terrassen, moestuin, glazen (tuin)kassen, overkappingen, prieel en is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten.

Laat u verrassen door deze bijzondere woning op een prachtig ruim perceel en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

Genieten van de vrijheid en de ruimte van Alverna, maar in de nabijheid van Wijchen en Grave met daarbij de voordelen van een goede verbinding naar A73, A50 en A326, waardoor bijvoorbeeld Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. De woning ligt aan de rand van de kern van het “dorp” Alverna en grenst aan de natuur van het Wijchens- en Haterts Vennengebied. Op korte afstand van een basisschool, het recreatiegebied “de Berendonck” met o.a. een prachtige 18-holes golfbaan en op ca. 5 minuten met de auto en ca. 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Wijchen, NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain is bereikbaar via een vaste trap in de eetkamer en via buitentrap in de achtertuin en bestaat uit 2 ruimtes, welke momenteel in gebruik zijn als bijkeuken met openhaard en L-vormig keukenblok en royale separate bergruimte. Het souterrain is eventueel ook geschikt voor andere doeleinden.

Begane grond:
Entree, ruime hal met houten plankenvloer, garderobe nis onder trap, raam met zicht op de woonkamer, trapopgang naar de 1ste verdieping en geeft toegang tot de woonkamer en de slaapkamer/werkkamer. Ruime en sfeervolle woon-/eetkamer met schouw met houtkachel, houten plankenvloer en houten balkenplafond. Daarnaast heeft de eetkamer aan de achterzijde van de woning een schuifpui naar de achtertuin/overkapping en een trap naar het souterrain. De eetkeuken met tegelvloer, openslaande deuren naar de achtertuin/overkapping, ruimte voor een kleine eettafel en een L-vormige opgestelde keuken met diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combioven. In de praktische bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor de Cv-ketel (Vaillant , 2015), wasmachine en droger, tegelvloer, schuifkastenwand en toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van wandcloset, fontein en raam. De slaapkamer/werkkamer bevindt zich aan de voorzijde en hier bevindt zich tevens de meterkast.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, wasruimte en het balkon. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap naar de zolderverdieping. Het dakterras is via de badkamer te bereiken. De royale master bedroom heeft een oppervlakte van ca. 25 m2 en waren voorheen 2 slaapkamers. Deze kamer is voorzien van laminaatvloer en aan de voor -en achterzijde zitten aan de buitenzijde zonneschermen. De 2de slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 12 m2. De royale en lichte badkamer is voorzien van bad, douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, spotjes, kunststofkozijn en deur naar het dakterras. Het dakterras heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 40 m2, is gelegen op het zuidoosten en kijkt mooi uit over de achtertuin. De praktische wasruimte heeft een wasbak met koud- en warmwater, wasmachine aansluiting en is geheel betegeld.

Zolder:
De zolderverdieping heeft een oppervlakte van ca. 22 m2, een nokhoogte van ca. 2,05 m, 2 dakramen, is van binnenuit geïsoleerd en is te bereiken vanaf de overloop van de 1ste verdieping via een vlizotrap.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van meerdere terrassen, direct aan de woning bevindt zich een overkapping over de gehele breedte van de woning met tegelvloer en elektrische zonneschermen, achterom via beide kanten van de woning via poorten, prieeltje met bergkeldertje, zitkuil met openhaard, garage met betonvloer, separate groepenkast, krachstroom, diverse deuren met pui aan de voorzijde en hoogte tot in de nok, meerdere bergingen/schuurtjes, glazen tuinkas, fruitbomen en royale moestuin. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! Aan de zijkant van de woning ligt nog een mooi stukje tuin met gras en borders en aan de voorzijde van de woning bevindt zich een dubbele oprit, waar u op eigen terrein met meerdere auto’s kunt parkeren. Het perceel heeft door het mooie ruime formaat vele mogelijkheden. Wie weet zou er in de toekomst nog een extra (mantelzorg-) woning geplaatst/gebouwd kunnen worden.

Algemeen:
Bouwjaar: 1967; Woonoppervlakte: ca. 149 m2 (excl. zolder a ca. 22 m2 en souterrain van ca. 24 m2); totale oppervlakte bergingen en schuurtjes ca. 71 m2; totale oppervlakte overkappingen en balkons ca. 88 m2; Inhoud: ca. 744 m3; Perceel: 1.135 m2;

Bijzonderheden:
– Vrijstaande en karakteristieke woning met vrijstaande garage en diverse bergingen/schuurtjes;
– Zeer ruim perceel met tuin rondom met diverse terrassen, prieeltje, moestuin en veel vrijheid en privacy;
– Dubbele oprit met ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren;
– Dakterras van ca. 40 m2;
– Het perceel heeft door het mooie ruime formaat vele mogelijkheden. Wie weet zou er in de toekomst nog een extra (mantelzorg-) woning geplaatst/gebouwd kunnen worden;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 625.000 k.k.
• Status Verkocht onder voorbehoud
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1967
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 149 m²
• Perceeloppervlakte 1135 m²
• Inhoud 744 m³
• Externe bergruimte 71 m²
• Overige inpandige ruimte 45 m²

Indeling

• Aantal kamers 6
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen