Grote Boel 28

Omschrijving

In de kinderrijke en frisgroene wijk Grote Boel tref je deze tot in de puntjes verzorgde tussenwoning aan. In dit thuis komen woongenot, sfeer en duurzaamheid perfect samen. Met energielabel A+++, 12 zonnepanelen en de aansluiting op de stadsverwarming ben je voorbereid op de toekomst. Zie je jezelf hier al wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Deze jonge woonwijk is niet voor niets zo populair onder een brede doelgroep. Fijn opgezette straten met openbare parkeervoorzieningen, de Oosterhoutse Plas, horeca, scholen en kinderopvang nabij maken dit tot een heerlijke plek om te wonen. Ideaal gelegen, want binnen korte tijd sta je midden in het gezellige Nijmeegse stadscentrum of bereik je o.a. de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool.
Daarnaast ben je snel bij uitvalswegen zoals de A15, A325 en A50.

Kernpunten
– 4 slaapkamers
– 122m2 aan woongenot
– Energielabel A+++
– Heerlijk huis met ruime tuin in een levendige wijk
– Omgeven door groen en water
– 12 zonnepanelen ten behoeve van elektra
– Nabij natuur en de gezellige binnenstad

Wonen, beleven en genieten
In iedere hoek van het huis vind je sfeer. De uitnodigende woonkamer met grote ramen en optimale aansluiting met de achtertuin (openslaande deuren naar het buitenterras) zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De keuken is open en ingericht met een neutrale en tijdloze inrichting waar je beschikt over alle gemakken die je van een hedendaagse keuken kunt verwachten. De provisiekasten in de hal en in de woonkamer onder de trap voorzien in de benodigde praktische ruimte. Door de aanwezige vloerverwarming op deze woonverdieping is er optimale indelingsvrijheid.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers die desgewenst met gemak kunnen transformeren tot jouw rustige thuiswerkplek of een slaapkamer voor kinderen. De moderne, lichte badkamer met een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel maakt het geheel helemaal compleet.

Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping waar volop mogelijkheden zijn om naar eigen inzicht en ideeën één of meerdere aparte kamers te realiseren. Met een tijdloze laminaatvloer, een dakraam en aansluitingen voor witgoedapparatuur is een perfecte basis aanwezig.

De buitenruimte is de perfecte plek voor zowel ontspanning als vermaak. Met goed weer is de achtertuin een verlengde van je de binnenruimte waar heerlijk kan worden gegeten of geborreld. De berging achterin de tuin is de plek voor fietsen en tuingereedschap en door de achterom ben je snel onderweg. De afstand ten opzichte van de achtergelegen woningen is zeer gunstig, mede door het pleintje waar de auto’s kunnen worden geparkeerd.

Is Grote Boel 28 de plek waar jij jezelf helemaal ziet wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door dit fijne huis.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 485.000 k.k.
• Status Verkocht
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 2018
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 122 m²
• Perceeloppervlakte 148 m²
• Inhoud 438 m³
• Externe bergruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+++
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 66 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage