Wonen Haafakker 49, Leuth

Haafakker 49

6578 bv Leuth

€ 325.000,- k.k. Bezichtiging plannen

Beschikbaar
109m²
167m²
A

Ontdek het op jouw manier!

Omschrijving

Deze lichte tussenwoning met vrijstaande stenen berging en achtertuin met achterom bevindt zich in het charmante Leuth. Gelegen in een rustige wijk met voldoende parkeergelegenheid, is deze woning ideaal voor starters die op zoek zijn naar een instapklare woning.

Dit moderne woonhuis beschikt over vier fijne slaapkamers, een zonnige achtertuin van maar liefst 12 meter diep en strakke afwerkingen. De open keuken is van alle gemakken voorzien en de woonkamer biedt een warme, huiselijke sfeer dankzij de vloerverwarming en strakke wandafwerking. Uniek aan deze woning is de nokverhogende dakkapel waardoor deze woning als enige in de straat een extra grote zolder heeft.

Locatie
De omgeving van Leuth is prachtig en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Zo ligt het dorp aan de rand van de Ooijpolder, een gebied met een bijzondere flora en fauna en een populaire bestemming voor natuurliefhebbers. Daarnaast is het natuurgebied de Duivelsberg vlakbij, met zijn unieke heuvels en bossen. Leuth is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zo gaat er een goede busverbinding naar Nijmegen. Hierdoor heb je alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, restaurants, theaters en musea.

Algemeen
– Bouwjaar: 1991
– Woonoppervlak: 109 m2
– Externe bergruimte: 5 m2
– Inhoud: 383 m3
– Perceeloppervlak: 167 m2
– Energielabel: A (geldig tot 27-03-2034)

Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met meterkast en een toiletruimte voorzien van een fontein (2012). De woonkamer is een oase van licht en de openslaande deur aan de achterzijde geeft toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken, vernieuwd in 2018, is compleet uitgerust met een vriezer, vaatwasser, koelkast, combi-oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De gehele begane grond beschikt over een strakke wandafwerking en een laminaatvloer (2018) en wordt verwarmd door vloerverwarming op warm water. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig met de verdeler van de vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, elk voorzien van rolluiken en dubbel glas. De ruime overloop biedt toegang tot de moderne badkamer (2012), uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime slaapkamer met dakkapel en rolluiken je verwelkomt. Verder vind je hier een kamer met de CV-ketel (Remeha, 2020, eigendom) en aansluitingen voor witgoed. Daarnaast is er een handige inbouwkast, perfect voor extra bergruimte.

Verder:
– Gelegen op populaire woonlocatie aan de rand van de Ooijpolder;
– Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2022;
– Strakke wandafwerking en laminaatvloer begane grond in 2018;
– Tuinaanleg voorzijde in 2020-2021;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Verzorgde achtertuin gelegen op het zuidwesten voorzien van een overkapping;
– Aanvaarding: in overleg.

Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging op de Haafakker!

Omschrijving

Algemeen
– Bouwjaar: 1991
– Woonoppervlak: 109 m2
– Externe bergruimte: 5 m2
– Inhoud: 383 m3
– Perceeloppervlak: 167 m2
– Energielabel: A (geldig tot 27-03-2034)