Hatertseweg 15

Omschrijving

Stap binnen in deze ruime en goed onderhouden tussenwoning aan de Hatertseweg 15 in Nijmegen. Gelegen op een gunstige locatie nabij de St. Annastraat, biedt deze woning een combinatie van ruimte, comfort en een praktische indeling. De royale, uitgebouwde woonkamer van maar liefst 11 meter diep en 6,14 meter breed zorgt voor een aangename leefruimte, terwijl de vier ruime slaapkamers volop mogelijkheden bieden voor een gezin of thuiswerkplek. De zolder van maar liefst 30 m² biedt naast de vierde slaapkamer extra opbergruimte en een aparte ruimte met wastafel. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een achterom.

Locatie:
De Hatertseweg in Nijmegen biedt een centrale en levendige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je supermarkten, winkels en scholen, terwijl het stadscentrum en de Radboud Universiteit gemakkelijk bereikbaar zijn. De wijk heeft een goede aansluiting op het openbaar vervoer en de uitvalswegen, waardoor je snel in en uit de stad bent. Groen- en recreatievoorzieningen, zoals het Goffertpark, liggen in de buurt voor ontspanning en sport. De combinatie van een levendige omgeving en rustige woonstraten maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. De ideale plek voor wie ruimte zoekt, maar toch snel in het hart van de stad wil zijn.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1959
– Energielabel: B
– Slaapkamers: 4
– Perceel: 160 m²
– Woonoppervlakte: ca. 155 m²
– Inhoud: ca. 600 m³
– CV ketel: 2009/2010
– Parkeren: gratis voor de deur

Indeling:
Begane grond:
De uitgebouwde woonkamer is ruim 11 meter diep en biedt veel leefruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de keukenzone), wat zorgt voor extra comfort. De keuken is momenteel niet aangesloten. Het kookeiland staat ter illustratie en kan naar eigen wens worden geplaatst. In de kelder bevinden zich aansluitingen voor wasapparatuur en tevens is hier de CV-ketel (2009/2010) opgesteld.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet (2025) en een badkamer voorzien van een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een extra slaapkamer, die aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel die de volledige breedte van de woning beslaat, inclusief elektrische rolluiken. Daarnaast bevindt zich op de overloop een aparte ruimte met een extra wastafel en biedt de zolder aanvullende opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 50 m², gelegen op het oosten. De tuin is via een achterom bereikbaar en beschikt over een vrijstaande stenen berging.

Goed om te weten:
+ De gehele woonkamer is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de keukenzone) en vloerisolatie (2025);
+ De keuken is momenteel niet aangesloten. Het kookeiland staat ter illustratie en kan naar eigen wens worden geplaatst;
+ Beide toiletten en riolering op de begane grond en verdieping zijn in 2025 vernieuwd;
+ De mechanische ventilatie unit is in 2025 vernieuwd;
+ De uitbouw is in 2009 geplaatst en voorzien van lichtspots en aluminium kozijnen;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden/clausules zoals: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop;
+ Aanvaarding: in overleg (korte termijn bespreekbaar).

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze woning!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 595.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1959
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 155 m²
• Perceeloppervlakte 160 m²
• Externe bergruimte 7 m²
• Overige inpandige ruimte 20 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 50 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage