Heerbaan 124

Omschrijving

Deze prachtige geschakelde woning aan de Heerbaan 124 in Millingen aan de Rijn is met zijn royale opzet en duurzame voorzieningen, zoals de 14 zonnepanelen, echt een huis voor liefhebbers van ruimte en efficiëntie.

Naast dat je beschikt over ca. 105 m² woonoppervlakte biedt de woning ook uitbreidingsmogelijkheden voor nog eens ca. 28 m² extra woonruimte op de tweede verdieping. Dit is eenvoudig te realiseren door het plaatsen van een vaste trap vanaf de eerste verdieping.

Het betreft een goed onderhouden woning met onder andere drie slaapkamers, een half open keuken, een ruime woonkamer en een praktische bijkeuken. Een fijn (t)huis met een goede mix van leefruimte en praktische ruimte, ideaal voor gezinnen. Voor kinderen is er volop bewegingsruimte in zowel de voor-, zij- als achtertuin, met voldoende plek voor bijvoorbeeld een klimrek of trampoline. En dit alles gelegen op een rustige locatie in Millingen aan de Rijn.

Locatie
Millingen aan de Rijn staat bekend om zijn groene omgeving en fijne sociale samenhang en is geliefd onder een brede doelgroep. De woning heeft een centrale ligging. Winkels, sportverenigingen en de basisschool liggen op loopafstand. Maar de omgeving heeft meer te bieden. Binnen korte tijd sta je midden in het groen van de nabijgelegen natuurgebieden. Met de auto sta je binnen 20 minuten in Nijmegen. Liever inkopen doen in Duitsland? Binnen 10 minuten sta je met de auto in het centrum van Kleve.

Algemeen
– Woonoppervlak: ca. 105 m²
– Perceeloppervlak: 472 m²
– Tuinligging: Oost
– Energielabel: B (geldig tot 16-12-2030)
– Aanvaarding: in overleg

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst op de begane grond valt meteen de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde op. Via een doorloop kom je in de eetkamer en de half open keuken, compleet met moderne inbouwapparatuur (oven en inductiekookplaat vernieuwd in 2023). Deze ruimte is perfect voor gezellige diners met vrienden en familie. Aansluitend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de zonnige tuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast. De badkamer is recent gemoderniseerd en voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Zolder
De vlizotrap leidt naar de ruime zolder, die over de gehele lengte van de woning loopt. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers en een werkruimte en is voorzien van dakramen voor natuurlijk licht.

Kelder
De praktische kelder biedt extra opslagruimte, ideaal voor het bewaren van voorraad of seizoensgebonden spullen.

Buitenruimte
De buitenruimte van deze woning is veelzijdig en praktisch. De oostelijk gelegen tuin biedt volop zon en vrij uitzicht, met een houten overkapping voor beschutting. Er is een vrijstaande stenen berging met bergzolder en een aangebouwde stenen garage met elektrische roldeur voor één auto. Twee achteromgangen en een puntstuk in de extra schuur completeren het geheel.

Bijzonderheden:
– Moderne en duurzame voorzieningen inclusief zonnepanelen en isolatie
– Met het plaatsen van een vaste trap is er eenvoudig extra woonoppervlak (ca. 28 m2) te realiseren op de tweede verdieping
– Onderhoudsvriendelijke gevelbekleding
– Ruime voor-, zij- én achtertuin met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
– Goede verbindingen met openbaar vervoer

Wil je zelf de sfeer proeven en kijken welke mogelijkheden deze woning jou te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, we leiden je met veel plezier rond!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 465.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde woning
• Bouwjaar 1986
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 105 m²
• Perceeloppervlakte 472 m²
• Externe bergruimte 18 m²
• Overige inpandige ruimte 53 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, satellietschotel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel B
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Millingen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 138 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen