Heijtmorgen 40

Omschrijving

Wat een mogelijkheden biedt dit exclusieve landhuis aan de rand van Reek!

Je treft in dit imposante landhuis 2 volledige woningen aan, ideaal voor meergeneratiebewoning of mantelzorg. Door het royale bijgebouw behoren werken en/of praktijk aan huis, atelier, bed & breakfast, gastenverblijf en meer, ook tot de mogelijkheden. Kortom of je nu op zoek bent naar ruimte voor een groot gezin(nen), werken aan huis of mantelzorgmogelijkheden, dit unieke landhuis biedt alle opties. Kom snel langs voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Highlights van het landhuis:
– prachtig aangelegde landschapstuin van ruim 1 hectare;
– 3 woonkamers, 2 volwaardige keukens, 8 slaapkamers, 3 badkamers;
– bijgebouw met dubbele garage en multifunctionele ruimte;
– de verdieping is tevens per lift te bereiken, waardoor levensloopbestendig;
– ongekende gebruiks-/woonmogelijkheden;
– camerabewaking en een alarminstallatie voor zowel het woonhuis als apart voor het atelier en de garage.
– top kwaliteit materialen gebruikt door de gehele woning;
– de verlichting is hoofdzakelijk led en bijna overal te dimmen. Het wi-fi mesh systeem bedient de hele woning en zorgt voor een perfect bereik in alle vertrekken;
– 2 buitenserres en meerdere terrassen met elektrisch bedienbare zonneluifels;
– 110 zonnepanelen (vrijwel zelfvoorzienend is, inclusief het laden van elektrische auto’s);
– twee recente warmtepompen (2023);
– energielabel A++;
– gunstige ligging: binnen handbereik van Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven, en nabij het gezellige vestingstadje Grave, Reek, Schaijk, Oss en Uden;

Bekijk de video en ervaar de unieke sfeer van dit bijzondere landhuis.

Via een elektrisch bedienbare poort – voorzien van intercom – wordt het perceel betreden, met ruime parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. De twee afzonderlijke voordeuren leiden naar ruime wooneenheden voorzien van alle gemakken en luxe.

Laten we snel binnen kijken. We beginnen in de voorste woning…….

De voorste woning:

Begane grond:
(gezien vanaf de straatzijde) Is klassiek gestijld en beschikt over een L-vormige woon/eetkamer, open keuken en een ruime kantoorruimte. De keukeninrichting (Siematic) is compleet (inductiekookplaat, koel/vriescombinatie, oven, vaatwasser, koffiemachine en wijnkoelkast). Alle apparatuur is van 2016 of later.

1ste Verdieping:
De bovenverdieping aan deze zijde biedt 3 zeer royale slaapkamers en een luxueuze badkamer.

De achterste woning:

Begane grond:
Is modern gestijld en beschikt over een royale eetkeuken (Bulthaup) met twee inductiekookplaten, koelkast, vriezer, vaatwasser, twee ovens, een koffiemachine en een wijnkoelkast; ook hier is alle apparatuur van 2016 of later. Aan de ene kant loopt de keuken over in een kleine, ronde serre met prachtig zicht over de zijtuin en aan de andere kant in een woon/-eetkamer met aangrenzend (verhoogd) zitgedeelte. De vloeren zijn van marmer en parket (het verhoogde gedeelte). Vanuit deze ruimte kom je in de heerlijk lichte tuinkamer/wellness gedeelte met aangrenzend nog een slaapkamer met inloopkastenkamer en een badkamer (2020). Hieronder bevindt zich nog een binnenzwembad (8.60 x 4,75 m) wat momenteel niet als zodanig in gebruik is. Alle apparatuur is echter aanwezig en in feite gebruiksklaar.

1ste Verdieping:
De bovenverdieping aan deze zijde biedt nog eens 3 ruime slaapkamers en een luxueuze badkamer.

Kelder:
Ten slotte is er nog een kelder met daarin een recreatieruimte, wijnopslag en de technische ruimte voor het zwembad en de luchtbehandeling. Tevens is hier de pomp voor de beregeningsinstallatie (over het gehele perceel, maar selectief in te stellen).

Bijgebouw:
In het separate bijgebouw zijn twee dubbele garages (ca. 63 m2) alsmede een lichte en tuingerichte multifunctionele ruimte (ca. 60 m2) met toilet en verwarming (kantoor, hobby; naar keuze). Vanuit deze ruimte is nog een extra terras te bereiken met elektrische luifels; als de zon schijnt is er altijd een plaats te vinden waar het optimaal genieten is. Via vaste trap is een ruime open zolder te bereiken.

Tuin:
Rondom de woning vindt u een perceel van 10.530 m2 en fantastische tuin, meerdere terrassen, mooie grote bomen, uitgestrekte grasvelden etc….. Kortom: Vrijheid, groen en rust! Dit moet u toch echt zelf komen ervaren.

Algemeen:
Inhoud ca. 3.910 m3; Woonoppervlakte ca. 770 m2; Garage ca. 63 m2; Bijgebouw: ca. 60 m2; Grondoppervlakte 10.530 m2; Bouwjaar rond 1865 en in 1974 is de woning geheel nieuw opgetrokken. In 2001 is de rieten kap vervangen door de huidige gebakken leipannen. Daarna zijn er nog diverse interne moderniseringen geweest.

Deze woning wordt collegiaal aangeboden met WOON Makelaars.

Reek:
Het pittoreske Reek met zijn lommerrijke laanstructuren ligt aan de rand van natuurgebied De Maashorst. Het is een gemoedelijk Brabants dorp, gelegen in een prachtige landelijke en bosrijke omgeving met de natuurgebieden “de Reekse hei” en de eerdergenoemde “Maashorst” op fietsafstand. Vanaf de Heijtmorgen via de N324 zijn de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting nabij. Openbaarvervoer is mogelijk via de busverbinding Nijmegen-’s-Hertogenbosch.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 2.250.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1974

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 770 m²
• Perceeloppervlakte 10530 m²
• Externe bergruimte 198 m²
• Overige inpandige ruimte 76 m²

Indeling

• Aantal kamers 12 kamers
• Aantal badkamers 3
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, zwembad, lift, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A++
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Schaijk
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen