Heinrich Bollstraat 7

Omschrijving

Wat een unieke kans! Dat kun je deze aantrekkelijke en luxe twee-onder-een-kapwoning uit 2019 in het geliefde Nijmegen Noord (Grote Boel) zéker noemen. Naast natuurlijk de duurzaamheid en energiezuinigheid van een bijna nieuw huis, hebben de huidige eigenaren niet bespaard op de afwerking en vele opties toegevoegd tijdens de bouw.

De grote uitbouw met openslaande tuindeuren, de stijlvolle erker, vloerverwarming in de gehele woning, gladde wanden, luxe sanitair, een mooi afgewerkte trap, overal zonwering en een fraai aangelegde tuin met houten berging en terrasoverkapping maken dit huis helemaal compleet en klaar om in te trekken! Daarbij zorgen de 4 ruime slaapkamers, en extra (werk)kamer beneden en een eigen oprit ervoor dat je hier met recht kunt spreken van een royale eengezinswoning. 

Deze woning is gelegen op een rustige plek in de wijk, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt, wat maakt dat je hier heerlijk ontspannen thuis kan komen. De groene en ruim opgezette omgeving, goede voorzieningen op loopafstand, zoals het winkelcentrum, meerdere scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen maken dit sowieso een ideale wijk voor veel gezinnen. Daarbij zijn de uitvalswegen A15, A50 en de A325 zeer makkelijk te bereiken en met de fiets ben je in ca. 15-20 minuten in het gezellige Nijmeegse stadscentrum. 

Laten we een kijkje in de woning nemen…

Begane grond:
Via de eigen oprit (met plek voor zeker 2 auto’s) kom je binnen in de ruime hal met trapopgang, de meterkast, een moderne toiletruimte met fontein en wandcloset en toegang tot de woonkamer. 
 
De centrale binnenkomst in de woonkamer zorgt voor een hele fijne, subtiele verdeling van de ruimte. Hier ervaar je ook meteen de ruime en ademende sfeer van het hele huis. De gehele begane grond is voorzien van keramisch parket inclusief vloerverwarming, wel zo comfortabel! 
De moderne keuken met kookeiland is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en is van alle luxe voorzien (vaatwasser, koel-vriescombinatie, stoomoven, combi-oven, Quooker, inductiekookplaat en afzuigkap). Door de grote erker is hier genoeg ruimte voor een riante eettafel en ontstaat een sfeervolle en heerlijk lichte leefkeuken. 

Aan de achterzijde is het zitgedeelte waar door de uitbouw volop ruimte is voor een heerlijke zithoek. Daarnaast bevindt zich nog een fijne extra kamer, geschikt voor vele doeleinden met eigen ingang aan de tuinzijde. De openslaande deuren in de woonkamer zorgen voor een aangename daglichttoetreding als ook een directe verbinding met de tuin. 

De fraai aangelegde tuin (gelegen op noordoosten) is een mooie mix van terras, een flinke overkapping met veranda en berging, fraaie borders én eventueel speelruimte voor de kinderen. Echt een plek om tot rust te komen en te genieten met familie en vrienden.  

Tot slot vinden we op de begane grond nog een ruime berging, te bereiken via de oprit. Hier is genoeg ruimte voor het stallen van fietsen en/of een motor/scooter. 

Eerste verdieping:
Via de strak afgewerkte trap bereiken we de overloop die toegang biedt tot 3 goede slaapkamers, separate toilet en de badkamer. Alle kamers zijn licht en voorzien van een keurige laminaatvloer inclusief vloerverwarming (per kamer te regelen). De royale masterbedroom beslaat de gehele achterzijde en is van een praktische inloopkast voorzien. De moderne badkamer is neutraal afgewerkt en compleet met een ruime inloopdouche, badkamermeubel inclusief bijbehorende kast, designradiator en voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping: 
De open trap brengt ons op de zolderverdieping die volledig is ingedeeld, waardoor er een ruime overloop met dakraam én extra slaapkamer zijn ontstaan. De overloop biedt plek voor de wasmachine en droger. De slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en door de dakkapel en royale inloopkast zeer ruim opgezet waardoor een heerlijk eigen domein is gecreëerd. 

Kortom: een zeer compleet, sfeervol en modern huis op een fijne locatie in Nijmegen Noord! Iets voor jou? Plan snel een bezichtiging. 

Samengevat:
* Woonoppervlakte circa 168 m2 / perceeloppervlakte 298 m2 / inhoud circa 669 m3;
* Bouwjaar 2019;
* Energielabel A;
* Duurzame stadsverwarming;
* Uitgebouwde woonkamer inclusief extra af te sluiten (werk)kamer; 
* Maar liefst 4 royale slaapkamers;
* Sfeervolle details, zoals erker, grote dakkapel, houten berging en terrasoverkapping in de tuin;
* Moderne en luxe keuken en sanitair;
* Goed verzorgde en veelzijdige achtertuin;
* Zonwering, horren en vloerverwarming in gehele woning;
* Rustige ligging in de wijk met alleen bestemmingsverkeer waar kinderen veilig kunnen spelen. 

Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 745.000 k.k.
• Status Verkocht

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 2019
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 168 m²
• Perceeloppervlakte 298 m²
• Externe bergruimte 8 m²
• Overige inpandige ruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, domotica
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming geheel
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 117 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Carport, parkeerplaats, geen garage