Holtgesbroek 1228

Omschrijving

Ontdek rust en ruimte aan de Holtgesbroek 1228 in Nijmegen. Deze prachtige vrijstaande woning is gelegen aan het water met vrij uitzicht in de rustige woonwijk ’t Broek, een kindvriendelijke buurt met een heerlijke woonomgeving. Verscholen tussen de groene straten van Lindenholt biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, ruimte en privacy.

Kenmerken
– Woonoppervlak: 153 m²
– Perceeloppervlak: 478 m²
– Inhoud: 670 m³
– Bouwjaar: 1994
– Energielabel: C (geldig tot 03-12-2034)

Begane grond: Praktische leefruimte
Bij binnenkomst tref je een ruime hal met een nette toiletruimte. De half open Siematic keuken is functioneel ingericht met moderne apparatuur, ideaal voor het bereiden van maaltijden voor het hele gezin. De lichte woonkamer met open haard en openslaande deuren verbindt de leefruimte met de tuin, waardoor je vanuit de zitkamer direct zicht hebt op het groene buitengebied.

Eerste verdieping: Slaapcomfort en privacy
Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers die voldoende rust en privacy bieden. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en dubbele wastafel, en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een dakkapel in één van de kamers zorgt voor extra daglicht en een ruimtelijk effect.

Tweede verdieping: Praktische bergzolder
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een praktisch dakraam. Hier zijn de CV-installatie en extra bergruimte ondergebracht, geschikt voor opslag en eventuele toekomstige aanpassingen.

Bijzonderheden
+ Onder architectuur ontworpen
+ Volledig geïsoleerd
+ Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
+ Alarminstallatie aanwezig
+ Fraai aangelegde tuin rondom met terras, houten tuinhuis (2019) en buitenkranen
+ Aangebouwde geïsoleerde garage met elektrische roldeur
+ Ligging aan het water met vrij uitzicht
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing is op deze verkoop

Deze woning combineert modern wooncomfort met een ideale ligging in een rustige woonwijk. De nabijheid van voorzieningen en de goede bereikbaarheid via de A73 maken dit een perfecte gezinswoning. Kom gerust langs en ervaar de ruimte en het comfort van dit prachtige huis!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 650.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1994
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 153 m²
• Perceeloppervlakte 478 m²
• Externe bergruimte 4 m²
• Overige inpandige ruimte 27 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen