Huurlingsedam 28

Omschrijving

In de zeer gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Huurlingsedam’ staat deze UNIEKE zeer aantrekkelijke, perfect onderhouden en duurzame VRIJSTAANDE VILLA MET ROYAAL BIJGEBOUW van ca. 80 m2 op een perceel van maar liefst 1.080 m2. De woning heeft een tuingerichte sfeervolle woonkamer, moderne lichte woonkeuken, 3 slaapkamers, badkamer, werk/hobbykamer en een praktische bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping een sfeervolle vide die uitkijkt over de woonkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer.
De fraaie en zonnige tuin is voorzien van meerdere terrassen en een zeer ruim bijgebouw met volwaardige studio met badkamer, meerder hobbyruimtes en garage. Op de royale oprit aan de voorzijde heeft u de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, daarnaast is er aan de achterzijde van de tuin een eigen oprit met poort om op de oprit of in de garage te parkeren.

Wat wilt u nog meer? Vrijstaand wonen met veel ruimte, een royaal bijgebouw, 2 opritten, een prachtige grote tuin en dan ook nog gelegen in de Huurlingsedam. Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!!
–
De woning is gelegen op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, middelbaar onderwijs en het zwembad. De basisschool en het kinderdagverblijf liggen op loopafstand in de wijk. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 á 10 minuten, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree met lichte hal met lichtkoepel en spotjes en toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fontein en de hobby/werkkamer. Vanuit de hal kom je in het heerlijke woongedeelte met zitje onder de trap, de trapopgang naar de 1ste verdieping, een royale woonkeuken met kookeiland en de lichte woonkamer. In deze ruimte bevindt zich een bijzondere kachel, namelijk een Tigchel finoven. Deze centraal geplaatste kachel verwarmt de woonkamer en keuken 24 uur na slechts 2 uur stoken. Daarnaast is de ruimte heerlijk licht door de grote raampartijen, de schuifpui en de loopdeur naar de tuin. De vloer is voorzien van betonnen gietvloer en strak gestuukte wanden. De woonkeuken heeft een schitterend hoog plafond tot in de nok, dakvensters, een prachtig royaal kook-/spoeleiland, veel kastruimte/lades, Bosch apparatuur en diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, vaatwasser, combioven (2022), Bora 4-pits inductie kookplaat met kookveldafzuiging en Quooker. Via de tussenhal zijn de 3 slaapkamers, badkamer en de bijkeuken te bereiken. In de hal bevindt zich een vaste kast en een airco-unit (Mitsubishi, 2022). De 3 slaapkamers zijn voorzien van betonnen gietvloer, strak gestuukte wanden en draaikiepdeur/ramen. De moderne badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en is met mooie sfeervolle tegels betegeld. De praktische bijkeuken heeft een deur naar de tuin en heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, 2010), meterkast met klikgroepen, glasvezel en hoofdswitch, wasbak met koud en warm water en ruimte voor bijv. extra opslag of koelkast/vriezer.

1ste verdieping:
Royale sfeervolle vide/overloop met uitzicht op de woonkeuken en toegang tot de 3 slaapkamers en de tweede badkamer. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een draaikiepraam, dakvenster (inclusief horren en verduisterende rolgordijnen), vloerbedekking en hoge plafonds. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft meerdere ramen, een dakvenster, ruime schuifkastenwand, knieschotten voor extra bergruimte en hoog plafond tot in de nok. De moderne badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel en dakvenster.

Bijgebouw:
Het ruime bijgebouw van ca. 80 m2 is voorzien van meerdere multifunctionele ruimtes. 1 ruimte is ingericht als zelfstandig studio of gastenkamer met ruimte voor een 2 persoons bed, eettafel, aansluitingen voor het keukenblokje zijn reeds aangelegd, strak gestuukte wanden en plafonds, badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset. Daarnaast zijn er nog meerdere ruimtes die voor bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek, opslagruimte, chill ruimte voor de kinderen, etc. gebruikt kunnen worden. Het bijgebouw heeft een eigen cv-ketel (Nefit, 2010), elektrische boiler (2024), wand- en dakisolatie, een tussen groepenkast, een keukenblokje met wasbak, wasmachine-aansluiting, grondwaterpomp, UTP bekabeling en verwarming. Vanuit het bijgebouw is de garage te bereiken. De garage heeft een elektrische segmentdeur naar de 2de oprit aan de achterzijde van de tuin. Achter het bijgebouw bevindt zich een ruime overkapping voor opslag van brandhout en tuingereedschap.

Tuin:
Prachtige groene en ruime tuin rondom de woning met veel vrijheid en plekjes om van de zon of de schaduw te kunnen genieten. De tuin heeft meerdere terrassen, mooie pergola (2023), sproei installatie, handmatige waterpomp, robotmaaier voor het gazon, buitenkranen, elektrapunten, groot grasveld, mooie grote bomen…. Daarnaast is er aan de voorzijde een mooie ruime oprit om met meerdere auto’s te parkeren en is er tevens aan de achterzijde (vanaf de straat Mandenmaker) een tweede oprit met grote dubbele poort om op de oprit of in de garage te parkeren. Deze royale tuin met al mogelijkheden in deze wijk is toch wel echt uniek te noemen.

Algemeen:
Bouwjaar: 2011. Inhoud ca. 1.024 m3. Woonoppervlakte ca. 221 m2. Bijgebouw ca. 80 m2 (incl. studio van ca. 20 m2). Garage ca. 19 m2. Perceeloppervlakte 1.080 m2.

Bijzonderheden:
– Zeer aantrekkelijke, perfect onderhouden vrijstaande woning met garage gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk ‘Huurlingsedam’;
– Kindvriendelijke straat met basisschool en speelvoorzieningen in de wijk;
– Heerlijke zonnige en groene tuin met meerdere terrassen.
– Royaal multifunctioneel bijgebouw;
– Zeer duurzame en volledig geïsoleerde woning. Dak- vloer- spouwisolatie en isolerende beglazing.
– Energielabel A;
– 17 zonnepanelen uit dec. 2022;
– Glasvezel aansluiting aanwezig;
– UTP bekabeling door de gehele woning;
– Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.050.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 2011
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 221 m²
• Perceeloppervlakte 1080 m²
• Overige inpandige ruimte 55 m²

Indeling

• Aantal kamers 8 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel, houtkachel
• Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Vrijstaand hout