John R. Towlestraat 29

Omschrijving

De rust van een dorp nabij de uitgebreide voorzieningen van de stad? Op deze prachtige locatie op slechts 10 minuten van Nijmegen kom je thuis in deze royale en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met garage, eigen oprit en een royale achtertuin in het in 2020 gerealiseerde nieuwbouwproject Hoge Wei. In deze moderne, eigentijdse woning met dito materialengebruik, isolatie en 12 zonnepanelen kan je heerlijk wonen met de dijk en de Waal letterlijk in de achtertuin.

Binnen beschikt de woning o.a. over een grote living, een luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, 3 slaapkamers op de verdieping, een fraaie badkamer en een thans open zolder waar desgewenst twee extra slaapkamers en een tweede badkamer kunnen worden gerealiseerd.

Algemeen:
Woonoppervlakte: ca. 188m2;
Perceeloppervlakte: 422m2;
Aantal slaapkamers: 3 (mogelijkheden voor 2 extra);
Ligging achtertuin: zuidwest;
Parkeren: 2 plaatsen op de eigen oprit (met elektrisch laadpunt);
Energielabel: A+;
Isolatie: volledige isolatie;
Duurzaamheid: 12 zonnepanelen ten behoeve van elektra;

We nemen snel een kijkje binnen…

Begane grond:
Via de eigen oprit waar je ruimte hebt voor het parkeren van 2 auto’s (elektrisch laadpunt aanwezig) komen we binnen in de hal met de trapopgang, de meterkast en de toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Eenmaal in de woonkamer (voorkant) ademt dit logisch ingedeelde huis direct een fijne woonsfeer. Vloer-, wand- en plafondafwerking geven een neutrale basis en er is volop ruimte om de ruimte naar eigen inzicht en ideeën in te delen, waarbij de aanwezige vloerverwarming (en dus het ontbreken van radiatoren) hiertoe extra vrijheid bieden.
In het verlengde van de ruimte komen we in de leefkeuken. Aan alles zie je dat dit het “hart” van het huis is. Veel ruimte voor een grote eetkameropstelling, optimaal contact met de tuin (bij goed weer is buiten een verlengde van binnen door de openslaande deuren met zijlichten) en als blikvanger de luxe keuken die met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, grote koelkast, klimaatkast en oven alles heeft voor een thuis kok.
Doordat de huidige eigenaren bij de bouw hebben gekozen voor een aanbouw is nog meer woonruimte en een deur aanwezig naar de garage aanwezig. Deze is geïsoleerd, beschikt eveneens over vloerverwarming en is met een keukenblok, aansluiting voor witgoedapparatuur en toegang tot de voor- en achtertuin de ideale multifunctionele ruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime, volwaardige slaapkamers. De ouderslaapkamer (met Frans balkon) is gesitueerd aan de voorkant en door het plaatsen van een tussenwand is op subtiele wijze een ruime inloopkast gerealiseerd. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens.
Op de badkamer is geenszins bespaard op de gebruikte materialen. Een groot duo ligbad, een design badkamermeubel met natuurstenen blad en twee waskommen, een verwarmde spiegel, een comfortabele inloopdouche met ingebouwde kranen en een wandcloset geven het gevoel van een thuis wellness.

Tweede verdieping:
Door de bouwhoogte van de woning vinden we op deze verdieping een riante ruimte. Thans is deze verdieping open, maar op betrekkelijk eenvoudige wijze kunnen hier desgewenst twee extra slaapkamers worden gerealiseerd (zie ook de alternatieve plattegrond van de zolderverdieping). De eigenaren hebben ten tijde van de bouw bovendien rekening gehouden met infrastructuur voor het creëren van een tweede badkamer. De hoogte van deze tweede verdieping biedt dan nog ruimte voor een vliering Praktische zaken zoals de CV ketel en de mechanische ventilatie bevinden zich naast de trapopgang.

Tuin:
De tuin biedt een uniek weids uitzicht op de dijk. Door het lager gelegen achterpad geniet je van volop privacy en kijk je vrij weg. De ligging op het zonnige zuidwesten is zeer gunstig. Bewust gekozen beplanting (o.a. twee oude fruitbomen) en een groot terras om buiten te kunnen zitten maken dit tot een heerlijke plek om te genieten bij goed weer. De tuin is toegankelijk via de openslaande deuren in de keuken en via de deur in de garage. Via de poort naar het zijpad kan je ook gemakkelijk achterom de tuin bereiken.

Ben je enthousiast geworden en zie jij jezelf hier thuis komen? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtigingsafspraak.

Persoonlijke tekst van de verkopers:
In 2020 zijn wij vanuit het centrum van Nijmegen verhuisd naar Oosterhout. We zijn destijds gevallen voor hoe ruim deze nieuwbouwwijk is opgezet. Hier hoor je de vogeltjes in de ochtend fluiten en binnen een minuutje sta je op de dijk en kijk je uit over de uiterwaarden die er iedere dag weer anders uitzien. Pal aan de dijk is een natuurspeeltuin gemaakt.

Binnen 5 minuten sta je met de fiets in Nijmegen-Noord, waar je winkels, scholen en sportaccommodaties vindt. Via de dijk ben je zowel met de fiets als met de auto snel in Nijmegen. Bovendien is er een goede busverbinding naar de stad. Voor ons werk zijn we door de perfecte ligging t.o.v. de A15 zo in Utrecht of Den Bosch.

Omdat onze tuin op het zuidwesten ligt is er veel lichtinval via de achterzijde. We hebben er bewust voor gekozen om onze keuken aan deze zijde van het huis te situeren zodat we optimaal van deze plek kunnen genieten. Het kookeiland zorgt ervoor dat je tijdens het koken altijd in contact kan zijn met mensen aan tafel of in de tuin. In onze achtertuin is het al bij de eerste lentezon goed vertoeven omdat je er goed uit de wind kan zitten.

Zowel aan de achter- als aan de voorkant van ons huis kijk je niet tegen andere huizen aan, waardoor je veel privacy hebt. In het doodlopende straatje tegenover ons huis wordt vaak gevoetbald of gestoepkrijt.

Ons huis in Oosterhout is een ontzettend fijne plek om te wonen in een fijne buurt.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 735.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 2020
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 188 m²
• Perceeloppervlakte 422 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Valburg
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 170 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen