Kapershof 5

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties in Beuningen bevindt zich dit royale VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE, oprit en fantastische achtertuin met veel privacy. Deze bijzondere woning is prachtig aan het water gelegen en men beschikt aan de achterzijde over een vrij en groen uitzicht. Het woonhuis is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen en staat bovendien op een groot perceel van 998 m2. Grote pluspunten zijn ook de slaap- en badkamer op de begane grond. Tevens is in de achtertuin een groot multifunctioneel BIJGEBOUW aanwezig. Dit gebouw is volledig geïsoleerd en kan bijvoorbeeld worden ingericht als praktijk- of kantoorruimte aan huis.

De geweldige woonomgeving biedt veel rust en ruimte en maakt het hier heerlijk wonen! De populaire woonwijk bevindt zich vlakbij het centrum van Beuningen met verschillende supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen als basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De stad Nijmegen is bovendien op slechts 10 autominuten gelegen. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt tevens voor een uitstekende ontsluiting.

Algemeen
Woonhuis:
– Bouwjaar: 1997
– Woonoppervlak: 201 m2
– Overige inpandige ruimte: 52 m2
– Inhoud: 941 m3
– Perceeloppervlak: 998 m2

Bijgebouw:
– Woonoppervlak: 19 m2
– Overig inpandige ruimte: 6 m2
– Inhoud: 102 m3

Indeling

Begane grond: de unieke hal beschikt over een mooie hoogte, een fraaie vide en een lichtkoepel welke zorgt voor veel lichtinval. In de hal bevinden zich de meterkast en de toiletruimte met vrij hangend toilet, fonteintje en raam. De woonkamer is zeer royaal en door de vele ramen is het hier heerlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft men een prachtig vrij uitzicht over de tuin en het water. De openslaande deuren naar de tuin beschikken over een hordeur. Bovendien beschikt de woonkamer over een gashaard en een aparte hoek welke momenteel is ingericht als kantoorruimte. Hier zou eventueel een afgesloten werk- of speelkamer gerealiseerd kunnen worden. Zowel de hal als de woonkamer is voorzien van een massieve houten vloer. De keuken (Bulthaup) bevindt zich op een verhoogd niveau, wat zorgt voor een speels effect. De keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast (Bosch), een magnetron (Bosch), een oven (Bosch), een vaatwasser (Bosch) en voldoende opbergruimte. De gehele keuken beschikt over elektrische vloerverwarming. In de bijkeuken zijn tevens de witgoedaansluitingen en een gootsteen aanwezig. Bovendien bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met dubbele ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. Aansluitend een badkamer met een douche met stoomfaciliteiten, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ligbad met whirlpool en een vrij hangend toilet.

Eerste verdieping: de trap geeft toegang tot de ruime overloop. De overloop beschikt over een houten vloer en veel lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers met laminaatvloer. De (tweede) badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een vrij hangend toilet.

Garage
De inpandige garage bevindt zich onder de begane grond en is via de bijkeuken bereikbaar. De garage is voorzien van elektra, water en een geïsoleerde elektrische garagedeur. Vanuit de garage zijn een bergruimte en de stookruimte toegankelijk. In de stookruimte bevinden zich de hete lucht ketel (Brink, 1997, eigendom) en de boiler (1997, eigendom).

Bijgebouw
Het multifunctionele bijgebouw (2016), traditioneel gebouwd met wood decor gevelbekleding, is volledig geïsoleerd en voorzien van water, elektra en vloerverwarming. Het bijgebouw beschikt over een grote schuifpui en een tegelvloer met vloerverwarming. In het bijgebouw bevindt zich een badkamer met inloopdouche met regendouche, een wastafel, een vrij hangend toilet, een designradiator en een raam. Tevens een bergruimte met de c.v.-ketel (Remeha Tzerra, 2016, eigendom). Het bijgebouw kan naar eigen wens worden ingericht als bijvoorbeeld speelruimte of praktijk- of kantoorruimte aan huis. Aansluitend aan het bijgebouw bevindt zich een terras.

Tuin
De woning beschikt over een grote oprit met ruimte voor meerdere auto’s.
De fantastische achtertuin is zeer royaal en prachtig aan het water gelegen. Op het terras kan men genieten van de privacy, de rust en de ruimte. Men ervaart hier werkelijk een gevoel van vrijheid. Aan het water bevindt zich bovendien een vlonder met vernieuwde (2023) hardhouten bankirai vlonderplanken. Geweldig is ook het vrije en groene uitzicht in de achtertuin. Al met al een geweldige tuin; laat u verrassen door de foto’s! Tevens zijn aan de zijgevel twee buitenkranen aanwezig.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van het raam in de toiletruimte en de uitzetramen in de badkamer en de bijkeuken);
– De gehele woning beschikt over houten kozijnen;
– Het woonhuis is volledig geïsoleerd;
– Op het dak van de woning bevinden zich maar liefst 16 zonnepanelen (2019);
– Vrijwel het gehele woonhuis is voorzien van ledverlichting;
– De gehele woning beschikt over hete luchtverwarming;
– De bitumen van alle platte daken van het woonhuis zijn in 2018 vernieuwd;
– Glasvezel aanwezig ;
– Energielabel A.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 865.000 k.k.
• Status Verkocht

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1997
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 201 m²
• Perceeloppervlakte 998 m²
• Externe bergruimte 30 m²
• Overige inpandige ruimte 52 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
• Verwarming Hete lucht verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
• Warm water Gasboiler eigendom
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 600 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Inpandig