Koningsholster 85

Omschrijving

Op zoek naar een fijne tussenwoning in Beek-Ubbergen waar je zelf veel aan kunt klussen, zodat je het helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Zoek niet verder, maar maak snel een afspraak om te komen kijken!

De woning ligt in een kindvriendelijke, rustige straat zonder doorgaande wegen, dichtbij natuurgebieden en de bosrijke stuwwal, speeltuinen, een dierenweide en het Wylerbergmeer. Het dorpscentrum biedt diverse voorzieningen en Nijmegen en Kleef zijn snel bereikbaar met auto of openbaar vervoer. Er zijn scholen in de directe omgeving.
De woning heeft een zonnige voor- en achtertuin, een ruime woonkamer met open keuken en drie slaapkamers. Alle verdiepingen hebben inpandige bergruimtes en er is een ruime berging in de tuin.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in ruime hal om vervolgens in de lichte woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur te komen. Inbouwkast onder de trap en toegang tot de achtertuin

Eerste verdieping:
Twee ruime slaapkamers, badkamer met ligbad/douche en wastafel, bergruimte met CV-ketel (Nefit) en mogelijkheid voor witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping:
Derde slaapkamer met extra bergruimte over de volledige breedte van de woning.

Buiten:
Zonnige achtertuin met achterom en ruime stenen berging voor tuingereedschap en fietsen.

Nog enkele wetenswaardigheden:
– Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Beek/Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie.
– Energielabel C.
– De woning wordt verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging.
– Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 1 jaar, antispeculatie-beding van 1 jaar, ‘niet feitelijke bewoning door eigenaar’).
– Aanvaarding in overleg, kan echter snel.

Ben je klaar om de stap te zetten naar een leven vol rust en natuur? Deze woning wacht op jouw persoonlijke invulling. Laat deze kans niet glippen en maak van dit huis jouw thuis.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 300.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1976
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 98 m²
• Perceeloppervlakte 115 m²
• Inhoud 359 m³
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 4
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, dakraam
• Energielabel C
• Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Ubbergen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 445 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage