Korenbloemstraat 94

Omschrijving

Deze GEMODERNISEERDE, GOED GEÏSOLEERDE en LEVENSLOOPBESTENDIGE VRIJSTAANDE WONING met GARAGE ligt aan een mooie rustige straat. Deze sfeervolle en ruime bungalow beschikt over een woonkamer, moderne keuken, bijkeuken, 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond en op de eerste verdieping 2 slaapkamers. Bovendien is de woning voorzien van een ruime oprit en tuin rondom. Met energielabel A+, gasloos, een warmtepomp met elektrische boiler en 15 zonnepanelen biedt deze woning een zeer energiezuinige levensstijl. Perfect wonen voor senioren met 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond, maar ook voor een gezin is dit huis zeer geschikt door de 2 zeer ruime slaapkamers op de 1ste verdieping.

Laat u verrassen door deze sfeervolle en multifunctionele woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Dit charmante dorp in de gemeente West Maas en Waal biedt een perfecte balans tussen natuur en voorzieningen. Omringd door prachtige polders, bossen en rivieren kun je hier heerlijk wandelen en fietsen. Geniet van het recreatiegebied De Gouden Ham, met jachthavens voor ontspanning en plezier. Met een karakteristieke hoofdstraat, oude boerderijen, een historisch kasteelrestant en het bruisende Kulturhus D’n Dulper, heb je alle faciliteiten voor sport, cultuur en gezelligheid binnen handbereik. En met uitstekende verbindingen naar de A15 en A50/A73, ben je snel in de grote steden.

Indeling:

Kelder:
Fijne bergruimte met een stahoogte van ca. 1,88 m.

Begane grond:
Entree/hal met elegante tegelvloer, wat zorgt voor een warm welkom zodra je binnenstapt, meterkast met klikgroepen en glasvezelaansluiting, toiletruimte met wandcloset, fontein en spotjes en sfeervolle vide en trapopgang naar 1ste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming/koeling, strakke plafonds, spachtelputz wandafwerking, mooi glas-in-lood raam en deur naar de keuken en de achtertuin. Nette moderne keuken met veel lades en kastruimte en diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de hal zijn tevens de 2 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben kunststof kozijnen en de grootste kamer heeft een vaste kledingkast. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, designradiator en geheel betegeld. Via de keuken is de tussenhal te bereiken, die toegang geeft tot de bijkeuken, garage, kelder en deuren naar de oprit en de achtertuin. De praktische bijkeuken is voorzien van keukenblok met wasbak en warm en koud water, spotjes en opstelplaats voor de wasmachine en droger. De garage heeft een elektrische segment deur naar de oprit en extra bergruimte op de vliering.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop met sfeervolle vide, zijn de 2 slaapkamers, de stookruimte en 2 vaste bergkasten te bereiken. De slaapkamers zijn zeer royaal met beide een oppervlakte van ca. 16 m2 en voorzien van hoogte tot in de nok, strak gestuukte wanden en plafonds, vloerbedekking en laagtemperatuur verwarmingen. De stookruimte heeft een dakvenster en de opstelplaats voor de warmtepomp met elektrische boiler (Nefit, 2023) en de omvormer (15 zonnepanelen, 2022).

Tuin:
Nette verzorgde en zonnige tuin op het zuiden met groot terras en elektrisch zonnescherm. Aan de zijkant van de woning heeft u een eigen oprit waar u 2 auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Tevens is er een oplaadpunt (2022) voor de auto aanwezig.

Algemeen:
Bouwjaar 1973. Inhoud ca. 741 m3. Woonoppervlakte ca. 172 m2 (exclusief garage van ca. 14 m2 en kelder van ca. 8 m2). Grondoppervlakte 518 m2;

Bijzonderheden:
– Sfeervolle levensloopbestendige woning door 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond;
– Door de 2 extra slaapkamers op de verdieping is de woning ook zeer geschikt voor een gezin;
– Dit huis is meer dan compleet en klaar om zo in te trekken.
– Tegelvloer met vloerverwarming/koeling, welke in meerdere ruimtes is in te stellen met thermosstaat;
– Vier ruime slaapkamers;
– Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
– Energielabel A+, de garantie voor een lage energierekening en een duurzaam thuis;
– In 2020 zijn de moderne keuken, badkamer en toiletruimte geplaatst;
– Gevels zijn in 2020 gereinigd en voorzien van spouwisolatie;
– In 2021 zijn de platte daken vernieuwd met bitumen;
– Platte dak en schuine daken zijn in 2020 van binnenuit geïsoleerd;
– In 2020 is de vloer na geïsoleerd;
– Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022;
– Warmtepomp met elektrische boiler (Nefit, 2023);
– 15 Zonnepanelen in 2022 geplaatst;
– In 2020 volledig vernieuwde meterkast, leidingen, bedrading, schakelaars en stopcontacten;
– In 2020 riolering, waterleidingen en afvoeren vernieuwd;
– Bijna volledig voorzien van HR++ glas;
– Oplaadpunt (2022) voor de auto aanwezig;
– Glasvezelaansluiting;
– Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 565.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1973
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 172 m²
• Perceeloppervlakte 518 m²
• Overige inpandige ruimte 22 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
• Warm water Elektrische boiler eigendom
• Kadastergemeente Wamel
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 63 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen