Kruidenstraat 203

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van Nijmegen-Noord staat deze sfeervolle, jonge, twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit.

Zittend op de vlonder aan het water, met een weids uitzicht en de ondergaande zon, voelt het alsof je op vakantie bent. Dit kun je elke zomeravond ervaren in je eigen achtertuin aan de Kruidenstraat 203.

Ook binnen is het prettig thuiskomen. De eerste eigenaren hebben in 2014 gekozen voor luxe afwerkingen in de keuken, badkamer, wanden en vloeren. Sindsdien is er nog meer verbeterd. In 2020 is de begane grond volledig gestuukt en zijn de deuren en kozijnen vervangen door hardhout. In 2021 is de tuin opnieuw aangelegd door een architect en is er een ruime overkapping geplaatst. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd, wat de woning nóg duurzamer maakt.

Daarbij is Nijmegen-Noord een gewilde wijk. Op loopafstand vind je dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, drogist en bakker, maar ook scholen, BSO’s en sportclubs. Met 20 minuten fietsen ben je in het centrum van Nijmegen en als je rust zoekt, loop je in 10 minuten naar de Waaldijk voor een fijne wandeling in de Uiterwaarden. De belangrijkste snelwegen zijn ook dichtbij voor woon-werkverkeer.

Laten we snel een kijkje nemen…

Begane grond
Via de oprit kom je binnen aan de zijkant van de woning. Vanuit hier kun je ook de garage in. De hal is ruim en licht met toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. In de woonkamer trekken de openslaande deuren met zijlichten meteen de aandacht, met uitzicht op de weilanden achter de woning. Aan deze kant is de zithoek, waar je privé kunt zitten met zicht op de tuin en het groen.

Aan de voorzijde is een grote raampartij in de vorm van een erker. Hier komt in de ochtend veel zonlicht binnen. De keuken heeft een groot kookeiland en is voorzien van alle benodigde apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en kokend water kraan. De neutrale kleuren zorgen ervoor dat de keuken in elk interieur past.

1e verdieping
Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft veel lichtinval door de brede raampartij. De slaapkamers aan de achterzijde bieden uitzicht over de weilanden. De badkamer is modern en ruim, met een wastafelmeubel, een hangend toilet, een inloopdouche en een ligbad.

2e verdieping
De zolder is een multifunctionele ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de CV-ketel en WTW-installatie. Door het zijraam is er daglicht, waardoor je hier kunt werken, sporten of spullen opbergen. Indien gewenst, kun je hier extra slaapkamers creëren door het plaatsen van wandjes, dakramen en/of een dakkapel. Oftewel, deze ruimte is nog naar eigen wens en inzichten in te delen.

De tuin
Terug beneden lopen we naar de tuin. Deze is verdeeld in twee niveaus: één op woningniveau met een mix van terras, beplanting en een overkapping, en één op waterniveau met een houten vlonder waar je kunt genieten van het uitzicht over de weilanden en het dorpje Oosterhout. Via de tuin heb je ook toegang tot de garage, die geïsoleerd is en ideaal voor het stallen van fietsen en opslag. Mocht je in de toekomst meer woonruimte wensen, dan kun je de garage eventueel indelen in deels berging en deels (speel)kamer.

Bijzonderheden:
+ Bouwjaar 2014;
+ Energielabel A+ (geldig tot 10-03-2033);
+ 3 slaapkamers;
+ Luxe keuken en badkamer;
+ Cv-ketel, met WTW installatie;
+ Vloerverwarming in de woonkamer;
+ Schilderwerk buiten 2020;
+ 12 zonnepanelen 2021;
+ Benedenverdieping gerenoveerd 2020 (stucwerk, plaatsen houten deuren en kozijnen, aanbrengen massieve sierlijsten plafonds);
+ Plaatsen overkapping tuin en aanleg tuin met architect 2021;
+ Uniek uitzicht aan de achterzijde;
+ Kindvriendelijke omgeving;
+ Alle dagelijkse voorzieningen in de buurt;
+ Datum overdracht in overleg.

Ben jij op zoek naar een compleet (gezins)huis met de voorzieningen van de stad om de hoek maar met de beleving van het platteland in je achtertuin?

Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging te plannen!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 725.000 k.k.
• Status Verkocht

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 2014
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 148 m²
• Perceeloppervlakte 244 m²
• Overige inpandige ruimte 17 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+
• Isolatie Volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 76 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Aangebouwd steen