Leemweg 6

Omschrijving

Aan rustige weg en op loopafstand van het centrum van Wijchen gelegen FRAAI ROYAAL VRIJSTAAND WOONHUIS dat perfect inspeelt op elke levensfase met sfeervolle ruime woonkamer, gezellige en tevens royale woonkeuken, totaal vijf zeer royale slaapkamers, 2 badkamers, waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond, royale inpandige berging van ca. 47 m2 en een RUIME DUBBELE MULTIFUNCTIONELE GARAGE van ca. 55 m2.

De Leemweg 6 in Wijchen is een woning die je met eigen ogen graag wilt zien. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!

De woning is op loopafstand van het gezellige centrum van Wijchen en het NS station. Tevens op korte afstand gelegen van het Wijchens Meer, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisschool, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Beschrijving:
Aan de Leemweg 6 in Wijchen staat dit royale, charmante en vrijstaande woonhuis met ontelbare mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar. Ooit een drogisterijwinkel, nog herkenbaar met de originele “gaper” aan de gevel en nu een prachtig royaal woonhuis met dubbele garage! De woning is sfeervol maar ook functioneel ingedeeld met een goede balans tussen woonruimte, lichtinval, bergruimte en praktische ruimtes.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal aan de zijkant van het huis met meterkast (klikgroepen en glasvezel aansluiting), toiletruimte met wandcloset en fontein en trapopgang naar de 1ste verdieping. Middels de hal kom je in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde gelegen. De royale woonkamer met een oppervlakte van maar liefst ca. 50 m2, was de voormalige drogisterijwinkel, nu met zij-erker en compleet met fraaie glas-in-lood ramen in dubbelglas, charmante schouw met gashaard, welke centraal in de woonkamer is gesitueerd en achterin is er een vaste verdiepte bergkast. In de woonkamer licht een massieve eikenhouten planken vloer, spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafonds.

Aan de andere kant van de hal kom je in de royale en sfeervolle woonkeuken met een oppervlakte van ca. 41 m2. Echt een fijne plek waar het echte gezinsleven zich grotendeels afspeelt voor maaltijden en samenzijn. De woonkeuken is heeft ook fraaie glas-in-lood ramen, vloerverwarming, L-vormig opgestelde keuken en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de woonkeuken tref je aansluitend de bijkeuken, compleet met witgoedaansluiting en separate Cv ruimte. Loop je nog verder door dan kom je in de enorme grote berging met een oppervlakte van ca. 47 m2. Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt te maken. De ruimte is voorzien van karakteristieke stalen stalramen, verwarming, wateraansluiting, afvoer en deur naar de achtertuin.

Eenmaal weer terug in de woonkeuken is het ook mogelijk om naar de slaap- en badkamer op de begane grond te gaan. Je komt dan in de “achter” zij-entree en deze is dus ook via buiten (oprit) te bereiken. Van hieruit is de badkamer met wc, bad, douche, wastafel en designradiator en de royale slaapkamer te bereiken. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een extra “kamer”, welke thans in gebruik is als inloopkast. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning tevens geschikt voor wie graag gelijkvloers wil wonen (levensloopbestendig).

1ste Verdieping:
Vanuit de hal is er een rechte trap naar de verdieping. De overloop is ruim met 2 dakramen, meerdere vaste bergkasten en zijn alle 4 de slaapkamers en de 2de badkamer te bereiken.
De slaapkamers zijn royaal en sfeervol te noemen. Deels voorzien van dakkapellen, rolluiken, laminaatvloeren/ houten planken, vaste bergkasten en de achterste slaapkamer is tevens voorzien van wastafel en deur naar het platte dak. De badkamer heeft een toilet, douchecabine, wastafel, dakvenster en is betegeld in lichte kleurstelling.

Dubbele garage:
De ruime dubbele garage achter op het perceel/erf, is in spouw gebouwd, heeft een oppervlakte van ca. 55 m2 en is voorzien van 2 lichtkoepels voor extra daglicht, elektrische segmentdeur, loopdeur en raam (extra entree), toiletruimte, wasbak en biedt plaats aan meerdere auto’s en/of kan bijv. dienen als fijne hobbyruimte, ruimte voor zelfstandige of mancave.

Tuin:
Sfeervolle en netjes aangelegde tuin met royale oprit naast de woning en meerdere buitenkranen. Bent op zoek naar meer tuin en is de bergruimte aan de achterzijde van de woning wellicht wat overvloedig dan is er zeker een mogelijkheid om de tuinliefhebber ook goed aan bod te laten komen. Door de berging aan het woonhuis te verwijderen, kan de tuin flink groter worden. Ideaal voor de echte tuinliefhebbers! We hebben voor een indruk alvast een foto laten bewerken en bijgevoegd hoe het zou kunnen worden.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar: 1928, Woonoppervlakte ca. 292 m2, Dubbele garage ca. 55 m2, Inhoud ca. 1.065 m3, Grondoppervlakte 645 m2.

Bijzonderheden:
– Charmant vrijstaand woonhuis met heel veel woonoppervlakte;
– Mooi ruim perceel met mogelijkheid om meer “tuin” te creëren;
– Royale en sfeervolle woonkamer en woonkeuken;
– 5 slaapkamers en 2 badkamers;
– Slaapkamer én badkamer op de begane grond
– Ruime dubbele garage in spouw gebouwd, waardoor ook zeer geschikt voor bijv. zelfstandige, hobby of als mancave;
– Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
– Energielabel D;
– Glasvezelaansluiting;
– Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 750.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1928
• Soort dak Mansarde dak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 292 m²
• Perceeloppervlakte 645 m²
• Inhoud 1065 m³
• Externe bergruimte 55 m²

Indeling

• Aantal kamers 8
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel D
• Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen, parkeerplaats