Leuvensbroek 1509

Omschrijving

Ontdek deze instapklare tussenwoning aan Leuvensbroek 1509 in Nijmegen! Deze ruime en energiezuinige gezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en biedt met vier slaapkamers, twee dakkapellen en een verzorgde achtertuin volop ruimte en comfort.

Met een perceel van 148 m² en een woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een modern afgewerkt huis met duurzame voorzieningen. Dankzij de acht zonnepanelen, airconditioning en diverse isolatiemaatregelen heeft deze woning energielabel A – klaar voor de toekomst!

Kenmerken:
– Woonoppervlak: 115 m²
– Perceeloppervlak: 148 m²
– Inhoud: 389 m³
– Bouwjaar: 1990
– Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
– Energielabel: A (geldig tot 20-03-2035)

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de lichte woonkamer met trapkast. De open keuken, uitgevoerd in een dubbele wandopstelling, is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, oven, spoelbak en vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer en voorzien van airconditioning voor optimaal comfort.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer (2021). De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon, terwijl een andere kamer is voorzien van een dakkapel en strak stucwerk. Een derde kamer is momenteel ingericht als walk-in-closet met een praktische schuifdeur.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is een grote open ruimte met dakkapel, vaste internetaansluiting, knieschotten voor extra opbergruimte en rolluiken. Hier bevindt zich ook de CV-ketel (Intergas, 2017, eigendom) en de witgoedaansluitingen. De omvormer van de zonnepanelen is eveneens op deze verdieping geplaatst.

Buitenruimte:
De verzorgde achtertuin (ca. 60 m²) is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van een betegeld terras, een houten overkapping en een vrijstaande stenen berging met elektra. Een achterom zorgt voor extra gemak.

Bijzonderheden:
+ Instapklaar en goed onderhouden
+ Energielabel A: 8 zonnepanelen en goede isolatie
+ Airconditioning op de begane grond (2022)
+ Moderne keuken en badkamer (2021)
+ Rolluiken en buitenzonwering aanwezig
+ Vrijstaande stenen berging met elektra
+ Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk

Met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de nabije omgeving, is dit een woning die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze instapklare woning!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 450.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1990
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 115 m²
• Perceeloppervlakte 148 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 60 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage