Loeffenstraat 36

Omschrijving

Droom je van een luxe woning die rust, ruimte en natuur combineert? Waar je iedere dag naar een ander schilderij kijkt? Zoek niet verder!

Gelegen aan de oude binnendijk in een kleinschalige nieuwbouwwijk nabij de dorpskern van het pittoreske Ooij, ligt deze prachtige hoekwoning met energielabel A+. De ligging aan het einde van een doodlopende straat aan een rustig hofje zorgt voor een veilige woonomgeving, ideaal voor gezinnen. De achtertuin op het zuiden is een paradijs voor natuurliefhebbers, met een blijvend vrij uitzicht op de polder. Hier kun je heerlijk fietsen en wandelen naar de nabijgelegen Bisonbaai of het Wylerbergmeer, en genieten op een terrasje bij Oortjeshekken. En vergeet de prachtige natuurwandelroute de N70 in Beek/Berg en Dal niet.

Wil je dit unieke plekje zelf ervaren? Neem direct contact met ons op voor een bezichtiging!

Stap binnen in deze charmante, moderne hoekwoning aan Loeffenstraat 36 en laat je verrassen door de speelse indeling die functionaliteit en stijl moeiteloos combineert. De tuingerichte woonkamer is het hart van het huis, waar grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een adembenemend wijds uitzicht bieden over de prachtig aangelegde tuin, die naadloos overgaat in de omliggende polder.

De gezellige tuingerichte zitkamer en eetkamer worden gescheiden door een vrijstaande houtkachel, wat een warm en uitnodigend gevoel creëert. De ruime half open keuken is voorzien van alle denkbare moderne apparatuur en biedt een praktische indeling voor de enthousiaste thuiskok. In de bijkeuken en berging is genoeg opbergruimte en hoe fijn is het om op de begane grond nog een extra (slaap/werk)kamer te hebben.
Een mooie bijkomstigheid: de mogelijkheid bestaat om op de eerste verdieping een extra kamer te creëren op het platte dak van de bijkeuken/berging/werkkamer; het ontwerp en de vergunning zijn al goedgekeurd!

De woning beschikt op de 1e en 2e verdieping over drie ruime slaapkamers; de masterbedroom met een balkon en elektrisch zonnescherm. Alle kamers (ook op de begane grond) zijn voorzien van een recent geïnstalleerde airco voor zowel verkoeling als verwarming, zodat je hier het hele jaar door comfortabel woont. De vernieuwde badkamer is een oase van luxe met een dubbele wastafel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. In een aparte kamer bevindt zich de wasmachine-aansluitingen extra bergruimte.

In de fraai aangelegde achtertuin kun je vanaf een heerlijk terras van zonsopgang tot zonsondergang genieten van de natuur. Laat je verrassen door een onder architectuur aangelegde achtertuin met een overvloedige kruidentuin vol aardbeien, salie, rozemarijn, tijm, munt en peterselie, plus een appelboom, perenboom en wilde perzik; hier valt altijd wel iets te plukken!

Met een energielabel A+, 28 zonnepanelen, inductie kookplaat, verwarming middels airco en een aansluiting voor een laadpaal (de aanwezige gaat namelijk mee) is deze woning niet alleen mooi, maar ook duurzaam. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort, en de speelse indeling maakt het huis perfect voor stellen of gezinnen met kinderen die op zoek zijn naar ruimte, luxe en natuur.

Binnen 10 minuten ben je in het gezellige centrum van Nijmegen, waar je kunt genieten van een breed scala aan winkels, restaurants en culturele activiteiten. Deze woning biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het platteland, gecombineerd met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Het is de moeite waard om de vragenlijst te bekijken, want de huidige eigenaren hebben deze zeer getailleerd ingevuld. Zo wordt goed duidelijk wat zij de laatste jaren aan de woning hebben gedaan.

Aanvaarding in overleg, maar is snel mogelijk.

Je droomhuis in Ooij wacht op je! Kom kijken en laat je verrassen!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 750.000 k.k.
• Status Verkocht

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 2001
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 183 m²
• Perceeloppervlakte 475 m²
• Overige inpandige ruimte 11 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam, zonnepanelen
• Energielabel A+
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
• Warm water Cv ketel, gasboiler eigendom
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Ooij
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 160 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage