Nieuwe Nonnendaalseweg 342

Omschrijving

Ontdek deze sfeervolle tussenwoning aan de Nieuwe Nonnendaalseweg 342 in Nijmegen! Gelegen in een rustige woonwijk en voorzien van karakteristieke details, biedt deze woning volop ruimte en comfort.

Hier heb je de kans om een charmante woning met authentieke elementen naar eigen smaak te maken. Met een fijne achtertuin en een praktische kelder, vormt deze woning een uitstekende basis voor jouw woonwensen.

De woning bevindt zich in een geliefde woonwijk op korte afstand van het centrum van Nijmegen. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook zijn uitvalswegen en het centraal station eenvoudig en snel te bereiken.

Kenmerken
– Woonoppervlak: ca. 123 m²
– Perceeloppervlak: ca. 125 m²
– Bouwperiode: ca. 1900
– Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)
– Energielabel: D (geldig tot 19-02-2035)

Indeling

Begane grond:
De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer met prachtige sierlijsten op het plafond en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken (2009) beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, combimagnetron, vaatwasser en een losse koelkast. Aansluitend bevindt zich de badkamer (2011) met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter en voldoende lichtinval. De originele houten vloer draagt bij aan de authentieke uitstraling en zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance op deze verdieping.

Kelder:
Deze woning beschikt over een kelder met een hoogte van 2,12 meter. Hier bevindt zich een praktische opslagruimte, witgoedaansluiting en een koekoek met raam voor extra lichtinval.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een royale achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van een terras, een houten overkapping en een achterom.

Bijzonderheden
+ Meterkast vervangen (2009)
+ Keuken vernieuwd (2009)
+ Badkamer vernieuwd (2011)
+ CV-ketel (Remeha, 2017, eigendom)
+ Schilderwerk kozijnen (2022)
+ Openslaande deuren naar tuin geplaatst (2022)
+ Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022)
+ Betaald parkeren en parkeervergunningen mogelijk
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop

Deze karakteristieke woning combineert sfeer en wooncomfort op een prachtige locatie in Nijmegen. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 450.000 k.k.
• Status Onder bod

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 123 m²
• Perceeloppervlakte 125 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel D
• Isolatie Hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 48 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage