Nieuweweg 38

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een fijne en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met een verzorgde tuin? Dan is deze woning aan de Nieuweweg 38 in Gassel precies wat je zoekt! Deze woning biedt genoeg ruimte en comfort, met lichte woonkamer, open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, een fijne tuin op het zuidwesten en de nodige voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in een rustige woonwijk en toch dicht bij de dorpsvoorzieningen, is dit een ideale woning voor zowel gezinnen en starters.

Gassel ligt op korte afstand (ca. 3 km) van Grave in het Land van Cuijk. Gassel heeft een basisschool en de middelbare school het Merletcollege is dichtbij met vestigingen in Grave, Mill en Cuijk. In het centrum, aan het kerkplein vind je een servicepunt, waar diverse voorzieningen zijn gevestigd, zoals een bakker en een snackbar. Daarnaast is er een bibliotheek, een fysiotherapeut en een kapsalon. Gassel staat bekend om zijn bloeiend verenigingsleven. Er zijn volop recreatiemogelijkheden in de buurt om heerlijk te wandelen, fietsen, zwemmen, varen etc.., o.a. in de natuurgebieden “Het Gasselse bos”, “De Kraaijenbergse Plassen” en “Landgoed Tongelaar”. Het dorp ligt aan de provinciale weg Cuijk richting Grave met de A73 richting Nijmegen en Venlo op ca. 5 kilometer afstand.

Benieuwd naar deze woning? Lees snel verder!

Bijzonderheden
– 3 nette slaapkamers
– De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie (2019) en dubbel glas
– Moderne voorzieningen zoals airconditioning, vernieuwde elektra, glasvezel, rolluiken en cv-ketel
– Heerlijke diepe tuin op het zuidwesten, ideaal voor lange zomerdagen, met houten tuinhuis, overkapping en achterom

Indeling

Begane grond
Via de voordeur kom je in de hal, die toegang biedt tot het toiletruimte met fontein, de meterkast (klikgroepen en glasvezel aansluiting), de trapkast en de fijne L-woonkamer. De woonkamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer loop je de verzorgde achtertuin in, waar je kunt genieten van de zon en de ruimte. Door de grote ramen aan zowel voor- als achterzijde is er volop daglicht. Aan de achterzijde van de woning vind je de open L-vormige keuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koel-vriescombinatie. De praktische bijkeuken is ideaal voor extra bergruimte en de plek voor de wasmachine en bijv. extra koelkast of vriezer en biedt toegang tot de tuin. Het plafond en de spouw van de bijkeuken zijn na geïsoleerd. De woonkamer, keuken en entree zijn voorzien van laminaatvloeren en gestuukte wanden en plafonds.

Eerste verdieping
De overloop met airco-unit (2023) en vlizotrap naar 2de verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en gestuukte wanden en plafonds. De 2 achterste slaapkamers hebben tevens rolluiken en vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel, raam en verwarming.

Zolder
Via een vlizotrap kom je op de ruime zolderverdieping met dakvenster en nokhoogte van ca. 2,10 m. Hier is volop ruimte voor opslag en bevindt zich de cv-ketel (Nefit, 2019). De zolder is van binnenuit na geïsoleerd. Het is mogelijk om een vast trap te maken naar de 2de verdieping (buren hebben een vaste trap gerealiseerd).

Buitenruimte
De woning heeft een verzorgde en zonnige achtertuin van maar liefst ca. 115 m², gelegen op het zuidwesten. De tuin biedt genoeg ruimte voor meerdere terrassen en groen. Het praktische houten tuinhuis van ca. 10 m² met overkapping achterin de tuin is handig voor het stallen van de fietsen en het opbergen van de tuinspullen. Daarnaast bevindt zich boven het terras een zonnescherm en is er een buitenkraan. De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer, bijkeuken als met een poort vanaf de oprit te bereiken. De oprit biedt genoeg plaats voor het parkeren van twee auto’s.

Algemene kenmerken
– Bouwjaar: 1965
– Woonoppervlak: ca. 88 m² (excl. zolderverdieping ca. 12 m²)
– Berging ca. 10 m²
– Perceeloppervlakte: 274 m²
– Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
– Energielabel:

De fijne woning is met zijn royale tuin, eigen oprit en rustige ligging perfect voor starters of een gezin. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 335.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1965
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 88 m²
• Perceeloppervlakte 274 m²
• Externe bergruimte 10 m²
• Overige inpandige ruimte 12 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 115 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Geen garage