Nieuweweg 93

Omschrijving

Welkom bij deze charmante en goed onderhouden vrijstaande bedrijfswoning, gelegen op een royaal perceel van 550 m² op een goede locatie. Deze woning biedt u niet alleen een sfeervolle leefomgeving, maar ook volop mogelijkheden voor werk en hobby dankzij de kelderverdieping en het prachtig tuinhuis met overkapping. De woning is goed onderhouden en is de afgelopen jaren gemoderniseerd.

Beschrijving van de Woning:
De woning beschikt over een warme en uitnodigende woonkamer, een ruime open keuken, en een serre met prachtig uitzicht op de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u vier comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. In het souterrain zijn een inpandige garage, een bijkeuken/berging, en twee multifunctionele ruimtes die perfect zijn als werkplek, kantoor of hobbyruimte. De rondom gelegen tuin biedt veel privacy. Achterin de tuin staat een royaal tuinhuis met overkapping, geplaatst in 2023. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Locatie en Omgeving:
Deze woning is ideaal gelegen aan het begin van de Nieuweweg en dichtbij het gezellige centrum van Wijchen. Binnen enkele minuten bereikt u het Wijchens Meer, het NS-station, sportfaciliteiten, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, een bioscoop en een zwembad. Ook zijn er in de directe omgeving prachtige natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt strategisch tussen Noord-Brabant en Gelderland, met de uitvalswegen A50 en A73 op slechts vijf minuten afstand. Hierdoor zijn steden als Nijmegen (10 min), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar.

Bent u op zoek naar een combinatie van vrijstaand wonen en werken, met ruimte, luxe en vrijheid op een mooi perceel? Kom dan zeker kijken!

Indeling:

Begane grond:
De begane grond biedt een zeer ruime entree/hal met tegelvloer, een toiletruimte met wandcloset, fontein, spotje en geheel betegeld, en een trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en sfeervolle woon-/eetkamer is voorzien van een tegelvloer, balkenplafond, glas-in-lood raam, gashaard (2018), deur naar het terras aan de voorzijde van de woning en een schuifpui naar de serre. De serre is een mooie lichte ruimte met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en voorzien van een tegelvloer en designradiator. De ruime open keuken heeft veel lades en kastruimte, werkruimte op het aanrecht, spotjes, en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast (2022), combioven en close-in-boiler. Vanuit de keuken is de bijkeuken en de trapopgang naar het souterrain te bereiken. De praktische bijkeuken is voorzien van vloer- en wandtegels, een deur naar de achtertuin en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping leidt de trapopgang naar de ruime overloop met een PVC vloerafwerking, zijraam met rolluik en toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en het balkon aan de voorzijde van de woning. De vier ruime slaapkamers hebben houten planken vloeren en spachtelputz of strak gestuukte afgewerkte wanden. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een deur naar het balkon, een airco-unit (2020) en een elektrisch rolluik. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafelmeubel met zijkast en een kunststof kozijn met draaikiepraam en rolluik, en de andere slaapkamer heeft een vaste kast. De moderne badkamer uit 2016 heeft een inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel (2022), designradiator, elektrische vloerverwarming, spotjes en is geheel betegeld met grote grijze tegels.

Souterrain:
Het souterrain is van binnenuit en via de keuken te bereiken met een vaste trap en komt uit in de bijkeuken/berging. Vanuit deze ruimte zijn de inpandige garage en één van de twee multifunctionele ruimtes te bereiken. De hoogte in het souterrain is ongeveer 2,13 meter en het heeft een totale oppervlakte van circa 69 m². De inpandige garage van circa 19 m² komt via de elektrische segmentdeur uit op de oprit aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer en raam. De twee ruime multifunctionele ruimtes zijn zeer geschikt als werkruimte, kantoor, hobbyruimte, logeerkamer enzovoort en zijn voorzien van een tegelvloer en ramen. Daarnaast is in de voorste ruimte de opstelplaats van de Cv-ketel (Remeha Calenta, 2016) te vinden.

Tuin:
De sfeervolle, nette en zonnige tuin ligt rondom de woning en heeft meerdere terrassen, zodat u altijd kunt kiezen om in de zon of in de schaduw te zitten. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. In de achtertuin staat een prachtig tuinhuis met overkapping, welke in 2023 is geplaatst. Het tuinhuis heeft een oppervlakte van circa 16 m² en is voorzien van een praktisch aanrechtblad met wasbak, elektra, grondwaterpomp en opstelplaats voor de omvormer. De sfeervolle overkapping van circa 12 m² heeft glazen schuifpuien, waardoor u de ruimte ook geheel kunt afsluiten en extra lang kunt genieten van deze fijne ruimte. Daarnaast is er een houtkachel, nette tegelvloer en diverse elektrapunten. In 2023 zijn op het tuinhuis en de overkapping tien zonnepanelen geplaatst. Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren en hier bevindt zich tevens een royaal terras met elektrisch zonnescherm en buitenkraan.

Algemene kenmerken:
Bouwjaar: 1963, Woonoppervlakte: ca. 172 m2 excl. overige inpandige ruimte (garage en bijkeuken in het souterrain) ca. 46 m2, Externe bergruimte ca. 16 m2, Overkapping ca. 12 m2, Inhoud: ca. 810 m3, Perceeloppervlakte 550 m2.

Bijzonderheden:
– Ruime bedrijfswoning met sfeervolle woonkamer, nette open keuken, bijkeuken, vier volwaardige slaapkamers, inpandige garage en twee multifunctionele ruimtes in het souterrain, waar je wonen en werken prachtig kunt combineren op 1 locatie;
– Sfeervolle, nette en zonnige tuin met meerdere terrassen,
– Parkeergelegenheid op de eigen oprit om meerdere auto’s te kunnen parkeren;
– In 2022 zijn de gevels na-geïsoleerd;
– Glasvezel wordt in augustus 2024 aangelegd;
– Bestemming bedrijventerrein Oost (vraag de makelaar naar de mogelijkheden);
– Oplevering in overleg;

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 675.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 1963
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 172 m²
• Perceeloppervlakte 550 m²
• Inhoud 810 m³
• Externe bergruimte 28 m²
• Overige inpandige ruimte 46 m²

Indeling

• Aantal kamers 7
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Inpandig