Nijmeegsebaan 152

Omschrijving

Luxe en moderne halfvrijstaande jaren ’30-woning nabij de sportvelden en de bossen!

Ben je op zoek naar een exclusieve en stijlvolle woning met luxe afwerking en hedendaags wooncomfort? Nijmeegsebaan 152 in Heilig Landstichting combineert de charme van een karakteristieke jaren ’30-woning met moderne voorzieningen en een hoogwaardige afwerking. Met maar liefst de mogelijkheid voor vijf slaapkamers, een royale en lichte living, een luxe designkeuken en een prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen, biedt deze woning een unieke woonervaring. Grote raampartijen, schuifpuien en een sfeervolle erker zorgen voor een ongeëvenaarde lichtinval.

Wonen in een bosrijke en levendige buurt.
Deze woning ligt aan de rand van het bos, op een steenworp afstand van sportvelden en musea en UMC Radboud en ziekenhuis. De buurt is levendig en gezellig, met een mix van actieve buren en jonge gezinnen. Binnen enkele minuten sta je in Nijmegen. De achtertuin biedt volop privacy en zon, ideaal om heerlijk te ontspannen!
Benieuwd naar deze unieke woning? Lees snel verder!

Highlights

-Ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming en luxe oersterke Epoxy gietvloer op de begane grond.

-De mogelijkheid voor vijf ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of een thuiswerkplek.

-Fraaie op maat gemaakte ABK-keuken met robuust RVS kook-/spoeleiland, Siemens inbouwapparatuur en duurzame

Corian onderbouw met kastruimte en lades.

-Badkamer met Belgisch hardstenen afwerking van wastafel, douchevloer en planchet bij het ligbad.

-Fraai aangelegde en royale achtertuin met niveauverschil en diverse terrassen, sfeerverlichting en is achterom bereikbaar.

-Drie woonlagen plus een kelder, met uitbreidingsmogelijkheden op zolder.

-Balkon aan de achterzijde bereikbaar vanaf de ouderslaapkamer.

-Parkeren met 2 auto’s op eigen terrein.

-Energielabel C, geldig tot 24-02-2035

Indeling van de woning

Begane grond
Via de zij-entree kom je in de hal met toiletruimte, de trappartij naar boven en entree naar de living/woonkamer. De royale zithoek met een karakteristieke erker en grote raampartijen biedt veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De open keuken in de aanbouw is een absolute eyecatcher, met een robuust RVS kook-/spoeleiland, Siemens inbouwapparatuur en een oersterke Corian onderbouw. De twee grote schuifpuien aan de tuinzijde zorgen voor een verbinding van binnen met buiten. Compleet met de fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en een handige achterom.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel en douchevloer van Belgisch hardsteen, een heerlijk ligbad en raampartijen voor natuurlijke ventilatie en zicht op de notenboom in de tuin. De ouderslaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de tuinzijde.

Tweede verdieping
De afgesloten trap leidt naar de royale zolderverdieping met voorzolder en waar eenvoudig twee extra ruime slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Daarnaast is er een trap naar een vide, die flexibel inzetbaar is als bergruimte, zoals extra slaapruimte of een creatieve plek.

Kelder
De kelder heeft stahoogte en is royaal (7.30cm x 2.40cm) en ideaal als provisieruimte te gebruiken.

Belangrijke kenmerken

-Bouwjaar: 1936
-Woonoppervlakte: 177 m²
-Perceeloppervlakte: 378 m²
-Energielabel: C (geldig tot 2035)
-Verwarming en warm water: Cv-ketel Trendline HR C30 CW5 (2015)
-Tuin: Fraai aangelegd met diverse terrassen, gelegen op de zonzijde met achterom en sfeerverlichting voor de avonden.
-Ligging: Op korte loopafstand van de bossen, fraaie omgeving, aan de rand van Nijmegen en nabij sportvelden, musea,
Universiteit en Radboudziekenhuis.

Zie jij jezelf hier al wonen?
Nijmeegsebaan 152 is een unieke woning met karakter, luxe en ruimte, gelegen op een prachtige locatie. Plan snel een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 925.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Halfvrijstaande woning
• Bouwjaar 1936
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 177 m²
• Perceeloppervlakte 378 m²
• Overige inpandige ruimte 21 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 5 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Groesbeek
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 135 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Geen garage