Paul Krugerstraat 105

Omschrijving

Knus hoekappartement met zonnig balkon in Heseveld

In de geliefde wijk Heseveld ligt dit charmante 2-kamer hoekappartement met zonnig balkon en eigen (fietsen)berging. Gelegen op de derde woonlaag van een bijzonder complex dat is ontworpen in de stijl van de Bossche School. De originele elementen, zoals de kamer en suite, paneeldeuren en karakteristieke schouw, zorgen samen met de royale lichtinval voor een warme en sfeervolle woonbeleving.

De locatie is ideaal. Supermarkten, eetgelegenheden, een stadspark en zelfs een zwembad bevinden zich op korte loopafstand. Het bruisende stadscentrum, het centraal station, de universiteit en hogeschool zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen snel toegankelijk voor wie de stad uit moet.

Een fijne plek voor starters die op zoek zijn naar comfort en karakter, dicht bij alles wat Nijmegen te bieden heeft.

Rond 2011 is het volledige complex gerenoveerd. Denk aan de aanleg van centrale verwarming, nieuwe cv-ketels, deels vernieuwde kozijnen in aluminium en dubbele beglazing. Ook het dak en de goten zijn toen aangepakt. In het appartement zijn in diezelfde periode de keuken en plafonds vernieuwd.

Indeling

De gemeenschappelijke entree geeft toegang tot het trappenhuis en leidt naar het appartement op de tweede verdieping. De eigen berging bevindt zich in een apart gebouw naast het complex – ideaal voor de fiets of extra opslagruimte.

Eenmaal binnen in het appartement biedt de hal toegang tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is verrassend licht dankzij de grote raampartijen en biedt ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Via de authentieke en suitedeuren is de slaapkamer bereikbaar – ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en direct verbonden met het balkon. Op zonnige dagen zorgt de ligging op het zuidoosten voor een heerlijke plek om buiten te zitten.

De gesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur, praktische boven- en onderkastjes en een aansluiting voor de wasmachine. Ook vanuit hier is het balkon toegankelijk. De lage bebouwing aan de achterzijde zorgt voor een vrij uitzicht en extra privacy.

De badkamer is compact maar functioneel en uitgerust met een regendouche, toilet en wastafel. Een klein raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Op zoek naar een sfeervol en compleet appartement op een toplocatie in Nijmegen? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlak ca. 40 m², balkon ca. 2 m², externe bergruimte ca. 4 m², ca. inhoud 138 m³
+ Balkon op het zuidoosten
+ Authentieke details: paneeldeuren, inbouwkasten, kamer en suite
+ Eigen berging op de begane grond
+ Energielabel D
+ Complex én appartement gerenoveerd in 2011
+ Actieve VvE
+ Servicekosten ca. € 153,- per maand
+ Gelegen binnen beschermd stads- en dorpsgezicht
+ Nabij centrum, station, universiteit en uitvalswegen
+ Zelfbewoningsverplichting van toepassing
+ Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 250.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1954
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 40 m²
• Externe bergruimte 4 m²
• Overige inpandige ruimte 1 m²

Indeling

• Aantal kamers 2 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel
• Energielabel D
• Isolatie Dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage