Primusstraat 21

Omschrijving

Op een fijne locatie in een kindvriendelijke woonwijk tref je deze twee-onder-een-kapwoning met een parkeerplaats op eigen terrein. De tuin is verzorgd en sfeervol aangelegd en voorzien van een houten berging. De woning is gebouwd in jaren ’30 stijl en volledig geïsoleerd.

De wijk kenmerkt zich als kindvriendelijk en rustig, en ligt op korte fietsafstand van Nijmegen. De nabijheid van de uiterwaarden, parken, speeltuinen, sportfaciliteiten, uitvalswegen en dagelijkse winkelvoorzieningen maakt de locatie zeer geliefd. Ook zijn er een wijkcentrum met school en kinderopvang in de omgeving aanwezig. Daarnaast beschikt de wijk over een gezondheidscentrum en een polikliniek van het CWZ.

Indeling

Begane grond: Bij binnenkomst tref je de entree met hal, meterkast en een wandcloset met fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en via openslaande deuren heb je toegang tot de tuin. De royale keuken is gescheiden van de woonkamer en fungeert als woonkeuken. Deze ligt aan de voorzijde en heeft een sfeervolle erker, compleet met inbouwapparatuur. Zie jij jezelf hier al gezellig borrelen met vrienden en familie?

De praktische bijkeuken is zowel vanuit de tuin als de hal te bereiken. Hier vind je ook de witgoedaansluiting en een deur naar de tuin en de achterom. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met twee (voorheen drie) lichte en royale slaapkamers, beide over de gehele breedte van de woning. Eén van de slaapkamers beschikt over een walk-in-closet. Indien gewenst, kunnen hier eenvoudig weer drie kamers gerealiseerd worden. De inpandige badkamer is voorzien van een douche, hoekbad, wandcloset, designradiator en een brede wastafel met dubbele kranen.

Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt door de carrévorm veel bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er een extra slaapkamer met een dakraam.

Buiten: De zonnige tuin is aangelegd met een heerlijk terras en diverse fruitaanplant zoals frambozen, bramen en bessen. Aan de achterzijde van de tuin is een eigen parkeerplaats aanwezig. Daarnaast is er een houten berging voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. De tuin is compleet met een elektrisch zonnescherm aan de gevel, ideaal omdat de tuin op het zuidwesten gelegen is, wat ook de opbrengst van de 8 zonnepanelen ten goede komt.

Goed om te weten!
– Energielabel: A (geldig tot 06-09-2034);
– Beschikking over 8 zonnepanelen (gelegen op de carport);
– Parkeerplaats op eigen terrein;
– Gelegen in kindvriendelijke buurt en aan autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer;
– Vraag gerust naar de inhoud van de niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing is op deze verkoop;
– Gezien de aard van de verkoop is er derhalve ook geen vragenlijst deel B beschikbaar;
– Aanvaarding in overleg, kan echter snel indien gewenst.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 530.000 k.k.
• Status Beschikbaar
• Aanvaarding In overleg

Bouw

• Soort woonhuis Eengezinswoning
• Soort bouw Woonhuis
• Bouwjaar 2000
• Soort dak Tentdak

Oppervlakten en inhoud

• Woonoppervlakte 122 m²
• Perceeloppervlakte 202 m²
• Inhoud 432 m³
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 81 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Carport